长实部署推售今年第1盘，与港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目港岛南岸第3期，昨日正式命名为“Blue Coast”，项目分2期发展，提供1200伙，涵盖2至4房，最快下月推售。 长实新盘的定价策略如何，向来是市场关注焦点，甚至被外界视为李嘉诚（诚哥）对后市的启示，相信这次推售Blue Coast亦不例外。

去年平卖楼 外界视诚哥睇淡后市

去年推售合作项目屯门飞扬及油塘亲海駅时，均以低价推售，其中亲海駅II除较去年同区新盘平近17%外，亦成近7年市区最平新盘，引发市场热烈讨论，有人分析该次开价如同诚哥预视香港楼市继续在下行周期，“诚哥走货唔会死错人”、“肯定计过数，早卖早着数，迟卖平几球”、“后市仲有得跌”、“亲海駅II推新呼吸Plan，上车如同诚哥对赌”。

当时亲海駅II平价开卖，不但吸引香港人目光，甚至引起内地热议，关注其对楼市有何启示。 有网民在微博发表题为“李嘉诚7折抛售香港一楼盘”，不少人认为是长实大幅折价举动预示香港楼市将继续下行，“李嘉诚是避险顶级能力，只能说大的要来了”、“过去十年，时间已经印证了其超于常人的判断”，不过亦有人认为长实便宜卖楼，可以缩短回笼资金周期，直指该次决策“快狠准”。

Blue Coast最快下月定价

▲去年长实两楼盘平卖，有人分析该次开价如同诚哥预视香港楼市继续在下行周期。

▲长实港岛南岸3期外貌。

事实上，为李嘉诚打理其私人投资的维港投资（Horizons Ventures）创办人周凯旋去年透露，诚哥于2021年初，楼市仍是高峰期时已在身边告诫“山雨欲来风满楼，经济会一落千丈”，建议公司要延长备用资金，而诚哥的先见之明的确“救了他们一命”，可见他看后市之准。

去年亲海駅II大平卖

▲去年开卖的亲海駅II较同区新盘平近17%外，亦成近7年市区最平新盘。

▲去年亲海駅II大平卖。

赵国雄：推售时间视乎预算案再定断

长实执行董事赵国雄表示，Blue Coast最快有机会3月推售，实际推售时间仍要视乎新一份《财政预算案》内容再作定断，届时亦会因应市况考虑一次过推出两期项目发售，并强调“集团任何时间都会卖楼，不会囤积居奇”。
赵国雄表示，现时息口高企，项目发展成本呎价达约2.8万，暂时定价未有定案，但相信政府会采取合适措施加快经济复苏，加上市民有置业需求，相信今年楼市较去年好，强调自己对后市有绝对信心，料全年楼市波幅10%。

长实营业部首席经理郭子威表示，Blue Coast属港岛南岸6期项目中规模最大，项目设专属升降机直达港铁站出口，属独一无二的优势。

整个港岛南岸第3期项目有3A， 3B及3C三个部分，当中3B及3C期为Blue Coast，其中3B期提供642伙，当中设有2座（1及2座）住宅大楼，每座再细分有A及B座，预计关键日期为2025年12月31日。 至于3C期则提供558伙，两期合共1200伙均已获批售楼纸，另外3A期则属试业中商场TSOUTHSIDE。

Blue Coast以外长实将推3新盘

除Blue Coast外，长实今年将推出3盘，赵国雄续指，集团另外将推出启德跑道区第4E区2号项目及元朗锦田锦泰路项目，两项目现时仍有待申请售楼纸，此外，位于观塘首置盘安达臣道项目亦有机会年内推售。

对于下周公布的《财政预算案》，赵国雄料将会带来好消息，政府如能落实“撤辣”，料香港大部分市民都会开心; “撤辣”亦有助于人才引进，随着人才来港后带动住房需求增加，会对楼市带来利好影响，自己对本港楼市有绝对信心，因安居乐业是不少市民的最大心愿，相信楼盘位置佳、质素好及开价适中，市民仍会积极入市。

郭子威补充，自去年10月《施政报告》宣布外来人才置业印花税实施“先免后征”后，吸引大批人才来港，集团收到本地及外来人才查询一手住宅物业情况，可见引进人才来港后，本港住房刚性需求加大，而高质素发展项目亦能吸引外地人才来港投资。

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