内地房地产市场低迷，不时也传出发展商减价促销的消息，近日甚至多地有业主可以“免费送房”；不过，据内媒《每日经济新闻》指出，这些打着“免费送房”旗号的楼盘普遍存在高息贷款，实际上是原业主希望有人能够承担剩余贷款，而且楼盘亦可能因各种原因暂时不能居住或出租。

不少内地网民对于“免费送房”也不卖账，有留言指“是个坑”、“感觉是一种新的诈骗”及“这是送债”等等，亦有指“天上不会无故掉馅饼，更没有免费的午餐，这种事最好核实再说，以免上当”。

年利率5.97厘 业主叹大包袱

报道引述了一名化名方晴的业主指出，2019年时因听到“首付只需要6万元”后，前后睇了一次楼就直接付定金，买了佛山恒福新里程小区的一间房子；后来才发现低首付只是开发商的宣传噱头，最终付了差不多30万元（人民币下同），还找了借贷公司贷款。

直至2020年收楼后，该业主一直没有到过房子，主因开车也不大方便，上班每天来回要160公里，加上是毛坯房（即完全没有装修），不能自住，若装修的话起码又要花10万元，“感觉更亏了”；更重要的是，年利率高达5.97厘，令其感到是一个“大包袱”。

选择合约公证 并非直接过户

对于为何选择以合约公证“免费送房”而不是直接过户，该业主解释是因为之前一直没去办房产证，到了1月才交税办房产证，估计2月能下来，但因未满两年，交易税比较重。她又提到，自己于2019年7月开始还款，目前剩馀46万元，月供不到2,500元，接手者可于5年后觉得合适就正式走买卖流程，如果不想要的话，月供款项就当作房租，不需额外支付费用。

报道又引述一位四会市中介人士黎经理表示，目前恒福新里程新房每平方米均价为6,000元，而2019年底开盘的毛坯房发售均价约8,090元。方晴亦表示，知晓自己社区仍有新房在售，对自己而言简直是“割肉”了。

过户前倘查封 恐“钱房两空”

不过，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣向内媒记者表示，这些业主是否真的低价“送房”，买家还需多方核实，因为有些可能只是宣传噱头，而且风险也不少，例如房东资金比较紧张，可能会涉及债务问题，严重的甚至可能被起诉或被强制执行，而名下房子在过户前可能已被查封或抵押，导致“钱房两空”。此外，如果本身属于无法正常买卖的房子，买卖合约的效力可能亦存在问题。