楼市前景不明朗，楼价跌势未止，新盘减价推售情况一个接一个，继新地元朗锦田PARK YOHO Napoli减价推货尾后，碧桂园旗下位于九龙城现楼项目珑碧，昨日突加推新一张价单，折实平均呎价降至1.76万，较去年5月推售首张价单大幅平约28%，亦较同月加推的上一张价单，更低31%，为近期减幅最高的新盘，折实入场费仅379.9万。个别单位售价更较以往低近250万元。

成近期减幅最高新盘

珑碧已属现楼，昨日突击加推3号价单，涉及30伙，是次更提高折扣，由原来的13%升至21%，折实平均呎价17,681元。碧桂园地产（香港）营销管理部总经理林晓箐表示，3号价单较项目首批价单折实平均呎价24,520元低约28%，较项目2号价单折实平均呎价25,453元，更低约31%。

近期新盘减幅最高

林晓箐续称，是批单位涵盖开放式至2房户型，面积213至414方呎，价单定价约为480.8万至990万，价单呎价为20,592元至23,913元，扣除最高21%折扣后，折实售价介乎379.9万至782.1万，折实呎价约16,268至18,891元。

当中最平单位为5楼J室，面积213方呎，属开放式间隔，折实入场费379.9万，折实呎价17,836元；呎价最低单位为5座D室，面积414方呎，属2房采开放式厨房间隔，折实售价673.5万，折实呎价16,268元。

项目于2022年5月首度推售，当时首张50伙价单，折实平均呎价24,520元推售，当时被评为九龙城区内最贵的新盘，较同区二手市场亦贵超过10%。

折实售价相差逾240万

项目相隔逾1年半推售，减价28%至31%，新价单均属全新单位，其中位于18楼A室，计算最高折扣后，折实售价为585.4万，呎价16,537元。

对比2022年5月推出的2号价单，位于16楼A室，当时折实售价为835.2万，呎价23,593元，单位与新价单的18楼单位低2层，但售价足足贵了249.8万；另外首批价单的15楼A室，当时折实售价为832.6万，亦较新价单18楼同一单位贵247.2万。

此外，新价单的20楼K室，面积354方呎，折实售价602万，呎价17,006元，比对2号价单的19楼K室，当时折实售价为864万，呎价24,407元，新价单买家买高1层，但楼价则便宜了262万。

属“新年开心价”

林晓箐补充，不少有兴趣买家急于农历新年前置业，是次新价单以“新年开心价”推出，定价低于同区二手市场，料震撼市场，相信可吸引投资者、年轻买家及分支家庭入市，为配合“高端人才通行证计划”，特别推出“优秀人才折扣”优惠，有助于吸引外来人才。

位于贾炳达道138号的珑碧，共提供190伙，面积213至414方呎，涵盖开放式至2房间隔，项目推售至今累售近70伙，套现超过5.6亿，整体平均成交呎价在2.57万水平。

业界指货尾减价已成大趋势

新盘货尾减幅一个比一个高，珑碧为近期减价盘中减幅最高，此外，星星地产元朗雨后、英皇旗下香港仔澄天等，亦推出优惠增加项目折扣或回赠，变相减价推售。

上周泛海国际旗下元朗洪水桥项目滙都，以相同手法加推新价单，新加推的63伙折实平均呎价降至11797元，较去年7月上一张价单低约15%，其后不足一周，新地旗下元朗PARK YOHO Napoli本周初加推新一张价单，涉及74伙，折实平均呎价13,755元已较3年前对上一批单位调低约23%，更为买家提供高达7.5%的印花税直送，另有回赠计划。

有业界人士指出，由于楼市前景未明朗，市场观望气氛浓厚，影响楼市最大因素的息口问题，虽然已见顶，美联储局亦放风将有机会减息，但实际减息时间未明，在息口高企的情况下，减低买家入市意欲，新盘减价推售最能打动买家人市意欲，故近期连环有新盘减价推售货尾，相信货尾减价已成为大趋势。

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