大湾区地产|惠州新盘录3749宗按月跌14%,业界:仍受低迷经济影响

发布时间:2023-09-21 14:46

中央早前出台多项利好楼市的政策,惟市场反应需时,大湾区部分楼市仍受到低迷经济影响。其中惠州新盘8月份录得一手住宅交投录得3,749宗成交,按月下降约14%。

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惠州楼市8月全月共录6,243宗成交,其中一手商品住宅为3,749宗,相较7月全月4,356宗成交,按月下降约14%。造价方面,全市每方米平均成交价约为人民币13,013元(折合港币每方呎1,296元),较7月微降1.4%。

二手市场方面,惠州8月待售二手住宅77,210伙,挂牌价约为每方米人民币10,498元(折合港币每方呎1,045元),较7月每方米人民币10,521元(折合港币每方呎1,048元),轻微下跌0.2%。若以成交价计,二手住宅每方米平均成交价约为人民币9,500元(折合港币每方呎946元),较7月每方米平均成交价约为人民币9,600元(折合港币每方呎956元),轻微下跌1%。

8月底,认房不认贷、降首付、降利率等一系列楼市利好政策密集出台,但由于市场反应需时,因此惠州新盘成交量未有即时上涨,相信未来数月交投有机会回升。

二手楼市方面,世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示,对比去年同期,二手房的过户量、过户面积同比皆超一倍以上,但因短期内大量次新房涌入市场,选择增多,议价空间也变大,因此对二手房价格带来一定波动。现在惠州待售二手房维持在7.7万伙,但是惠州二手房成交仍比较弱。

龙腾国际(大湾区)王振声也指出,惠州待售二手房预计会快速增长,在房贷利率下调和“带押过户”政策刺激下,能够拉动成交量上涨,但随着供应增加,料成交价将有所下降。

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