宏福苑世纪火灾，曝露现届业主立案法团在管理上千疮百孔。住户缴付管理费，本是将自身安全的一部分托付给法团，然而法团却严重罔顾安全责任，最终赔上了160条宝贵生命，代价不可谓不惨重。廉政公署昨日采取雷霆手段，拘捕法团新旧主席，此举有助查明真相，为死难者和灾民讨回公道，实属拨乱反正的必要之举。

早有先兆法团视而不见

宏福苑的消防安全设施，完全是荒腔走板。火灾发生时，屋苑消防警钟系统竟全面失灵，居民因而错失逃生的黄金时机，这正是造成重大伤亡的关键之一。消防警钟属大厦公用设施，法团为何未有定期检查、维修，确保其正常运作？这肯定是失职。

另一致命问题在于大厦梯间——大维修期间，部分原本密封的窗户被擅自改装，仅以简单木板遮掩，以便工人进出。此举导致火灾发生时，浓烟迅速沿梯间蔓延，居民逃生无路，被逼折返单位，最终葬身火海。法团为何对如此明显的改装视若无睹，未履行确保逃生通道畅通之责？灾后更发现，承建商在外墙和窗户铺设高度易燃的发泡胶板，法团作为主事者，本应监督承建商与顾问公司，为何未能纠正和阻止它们使用危险物料？凡此种种消防安全漏洞，皆属严重疏忽，法团难辞其咎。

这场火灾本来是可以避免的，因为事前已有人发出过警号。据报道，有宏福苑前保安经理上任不久，便发现消防警报系统常遭关闭，且工人频繁经走火楼梯出入大厦；他虽曾向上级反映，却未获正视，最终任职仅两周即辞职。此外，不少住户亦曾对逃生通道受阻、工人吸烟、工程物料安全等问题表达忧虑，法团却多次置之不理，任由隐患长期积累。其怠惰态度，明显违反法律所赋职责。更令人愤慨的是，现届法团不仅未有履行监督之责，更于今年3月突然将工程费用加码300万元，小业主如俎上鱼肉，任由宰割。

根据《建筑物管理条例》，法团有责任确保公用部分维持良好合用状态，并遵守政府法定命令。惟现届法团的种种行径，明显背离其法定职责。必须强调，法团管理的不止冰冷的混凝土建筑，更有数千居民的生命与生活质量。法团手握巨额管理资金，本应以专业与诚信行事，杜绝“围标”与利益输送。住户缴交管理费，所求不过安居，讵料法团罔顾安全，终酿巨祸，代价之沉重，令人扼腕。

猛药去疴从速解散法团

近日，行政长官李家超已就火灾成立“独立委员会”，全面审视火灾成因、维修工程是否违法等问题。执法部门亦正就“围标”问题、现任法团的监管责任，以至承建商和工程顾问的关系，展开深入调查。我们认为，若现届法团无法妥善履行法定职责，辜负居民的信任，即丧失了代表业主的资格与认受性。

法团既未能守住安全底线，政府便应挺身而出，主持公道。当局必须思考大刀阔斧、猛药去疴之法，可考虑引用法定权力，尽快解散已经失信于民的现届法团管理委员会，果断接管，取回主导权，从而更好推动善后改革。惟有如此，方能纠正失衡，替彷徨无助的业主讨回公道之余，也告慰一众死者。

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