随着香港政府推动“高才通”计划、引入重点企业，以及香港致力打造国际教育枢纽，越来越多的新来港人士和“港漂”选择在香港定居，租买房屋的需求也随之上升。然而，地产市场活跃的同时，租赁及买卖房屋的诈骗案件也层出不穷，让人防不胜防。为保障交易安全，地产代理监管局（“地监局”）强调，委托持牌地产代理进行交易的稳妥性，并分享在香港租买房屋的实用建议，帮助大众避免“房骗”的风险。

警惕！租屋诈骗无处不在

近年，涉及租屋及楼宇买卖的诈骗案件屡见不鲜，尤其是针对那些急于在香港落脚的“港漂”。这些诈骗集团利用他们急于解决住屋需求的心理，假冒业主身份在社交平台上进行招租宣传。一旦吸引到高才通、港漂等新来港人士‘上钓’，他们便会提供租金优惠以诱骗目标，从而骗取金钱。另关注到很多内地学生因透过无牌地产代理租赁香港物业而成为怀疑骗案的受害者，再加上他们不熟悉香港的租屋程序，最终遭受金钱损失。局方提醒所有消费者，在租屋时必须提高警觉，仔细检查所有资讯，并应委托持牌地产代理。在签约前，确保一切都合法合规，以保障个人权益，避免成为下一个受害者。

委托持牌地产代理 确保交易安全与可靠

在资讯爆炸的时代，网上充斥着各式各样的楼盘资讯，很多人单凭网络或社交媒体上看到的广告来寻找楼盘，却往往忽略了广告的真确性。如何挑选合法且可靠的地产代理，以避免金钱损失呢？

香港的持牌地产代理在发布楼盘广告时，须遵从地监局的指引。合规广告必须清楚列明持牌地产代理公司的名称、公司牌照号码、物业编号和广告日期等。公众也可以透过地监局的官方网页（https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list）以查核地产代理公司及地产代理的牌照是否有效。无论租赁或置业，最好委托持牌地产代理公司以保障个人权益。

租屋置业须谨慎 6大原则保障个人权益

在租赁或买卖物业的过程中，即使确认了持牌地产代理公司的身份也不容松懈。谨记，交易双方在签署临时或正式合约前，最好亲自视察物业并确认业主的身份。同时，租客或买家应仔细阅读合约条款，避免日后产生争议。特别是在签约当日，持牌代理必须进行土地查册，以确保出租人的身份与业主一致。如果发现问题，应立即进行查证，以免租约缺乏法律效力。

以往曾有案例指某租客与租房顾问签了一份租屋委托书，当中列出地址、每月租金和租期等资料，但却没有业主签名。由于这份租屋委托书不是一份有效的租约，最终租客损失了缴付的按金。地监局提醒公众，无论租楼或置业，务必要委托持牌地产代理公司和中介，并遵循以下6项原则：（1）只看合规广告、（2）查核中介牌照、（3）尽量实地视察、（4）小心细读合同、（5）确认业主身份，以及（6）直接缴款业主。此外，交易双方也应妥善保存所有文件作为证据，例如聊天纪录、收据和合同等，以保障个人权益，交易会更稳妥。

出租限制

非本地学生须注意，部分住宅物业设有出租限制。例如，公共租住房屋是不准分租的，而资助出售房屋计划辖下的单位，以居者有其屋计划（“居屋”为例，因受《房屋条例》所限，未解除转让限制前是不得出租的）。透过土地查册，租客可得知单位的解除转让限制证明书是否经已发出。

订立《地产代理协议》的重要性

非本地学生应留意，在香港，就住宅物业而言，当客户决定委托一名地产代理，该地产代理必须：

•与客户订定订明的《地产代理协议》

•解释协议的条款，包括协议有效期限、代理的职责

•双方协议的佣金金额

•向业主和房客提供已填妥的《出租资料表》等

若客户在协议有效期内与物业的业主订立租赁协议，法例上便须向其委托的代理支付佣金。因此，在订立《地产代理协议》前，应与地产代理厘清所有条款内容。

免费阅览

《非本地学生在香港租屋指南》为协助非本地学生了解在香港租住物业时应注意的事项，地监局出版了一本名为《非本地学生在香港租屋指南》的小册子。欢迎各位内地学生阅览监管局消费者教育网页：http://smart.eaa.org.hk/zh-hans/