中金发布商业地产2026年展望，认为以可持续的商业地产租金收入利润为主体的个股仍然是兼备成长性和股息率的优质绝对收益型选项，中金判断相关股票在2026年起的2—3年维度有望实现5%—10%的可派息租赁利润增长，同时提供5%—6%的股息收益回报。开发业务体量占比仍较大的综合型房企股价则在短周期维度更多取决于开发逻辑；长周期资产价值视角下，部分个股体内商业资产价值相对于REITs和一级市场仍有一定重估空间。