会德丰地产（香港）主席、香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚今日出席“星岛房地产发展动向论坛2025”时表示，北都发展对地产商而言是一个相当良好的计划，但也是很大的挑战。他提到，政府、投资者及发展商相辅相成，而香港政府才是大地主，必须带头与合作商一起去做才能成功，地产商有钱出钱、有力出力，但不能只有香港投资，一定要有外来投资，并制造条件吸引投资者。

不能盲目一窝蜂投入

梁志坚解释，过往香港大型地产发展起初都很辛苦，例如东涌及美孚均经过很长时间发展，如今北都发展则是香港历史上最难得的大机会，甚至可吸引外地投资者。不过，投资者要清楚投资环境，不能盲目一窝蜂投入，应分期逐步推进。

他续指，北区发展预计不只10到20年，应该还需要较长时间。在当前国际环境下，投资者心态是发展面临的难题，仅靠香港本地地产商力量不够，希望政府按部就班推进，同时推出相关政策吸引房地产商，例如吸引中东房地产商投资。

叶文祺：让更多人知道北都是新引擎

同场的团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺亦表示，北都建设的落实，离不开地产界朋友的参与，要让更多人知道北都是新的经济引擎；同时，要思考如何进行招商引流，政府亦需要推出政策和激励措施，吸引私人市场参与。

▲团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺亦表示，北都建设的落实，离不开地产界朋友的参与。

凌嘉勤：规划能带来确定性 吸引投资

此外，香港理工大学暂任副校长兼香港房屋协会主席凌嘉勤指出，北都规划远未做完，有关工作分多个层次，包括北都发展策略和行动纲领等策略性文件，实施时还有详细规划及配套工作；对于私人投资来说，确定性很重要，而规划能带来确定性，包括政府发展方向、公共投资方向和土地用途等，有了确定性才有私人投资。

▲凌嘉勤（中）表示，北都创科发展非短期工程，需政府在土地、商业、财政、税务、人才等领域推出持续性政策，避免“换届断档”。

他指出，北都创科发展非短期工程，需政府在土地、商业、财政、税务、人才等领域推出持续性政策，避免“换届断档”，确保长期推动力度。他又指，北都发展过程中需覆盖创科产业上中下游链条，同时容纳大中小企业，大型企业可提供实践平台，中小企业尤其是初创企业则具备成长为大企业的潜力，另亦需依托科研机构与大学，构建“产学研”体系，形成完整产业生态。

交通方面，他以香港数码港为例，称交通不便成为其发展短板，未来北都需规避此问题，强化交通联通性。他又提到，土地的核心功能应是推动产业发展，而非仅限地产开发，北都需以创新思路规划，而专责法定机构或可成为统筹产业发展、提升规划效率的重要载体。

另一方面，他提到房协在北都有几个重要发展项目，涉及专用安住屋邨，包括租住和资助出售，其入住资格则由发展局决定，居民毋须进行入息和资产审查。他认为此做法是香港首创，能为受发展拆迁影响的居民带来确定性，减少拆除阻力，促进北都发展。

张天祥：北都不只基建 可助实现碳中和

香港绿色建筑议会主席张天祥则表示，北都不仅是土地与基建规划项目，更应成为香港实现碳中和、发展绿色经济的关键载体。他提出，建议将北都设为可再生能源“试验区”，以“碳中和社区”为核心目标，推动太阳能、风能的广泛部署。

他提议，政府可设立“碳信用交易平台”，将北都减碳、节能成效转化为可交易的碳信用，吸引金融财团、机构参与北都建设，形成“绿色项目与金融支持”的良性循环，亦可申请绿色贷款或发行绿色债券，助力绿色产业升级。

谢伟铨：利用优势推动北都产业发展

立法会建筑、测量、都市规划、园境界议员谢伟铨表示，发展产业要考虑自身既有优势以及可创造的优势，利用优势推动产业发展，才更易在与其他地区的竞争中胜出。更不能进行没有基础条件的产业项目，否则难以与其他地区竞争。产业初始投入资金过大时要慎重考虑，投入大风险也大，亦需要平衡地价与政府本身保障，避免一次性支付全部款项。他认为，注意产业配套很重要，完善的配套才能吸引人才，而产业除资金投入外，政府同时应要做好相关工作吸引人才。

专题讨论一：“北都”建未来之城  开拓新思维

主持人︰叶文祺先生（团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监）

论坛讲者：（排名不分先后）

梁志坚先生 （会德丰地产(香港)有限公司主席、香港地产建设商会执行委员会主席）

谢伟铨议员, SBS, JP（立法会建筑、测量、都市规划、园境界议员）

凌嘉勤教授, SBS（香港理工大学暂任副校长（校园发展及设施管理））

张天祥博士, SBS（香港绿色建筑议会主席）

房地产专家云集 共商北都新机遇 ｜ 星岛房地产发展动向论坛2025

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