星岛房地产发展动向论坛2025今举行，黄伟纶及梁志坚出席，探讨北都及楼市新形势

发布时间：2025-09-09 11:16

市场关注未来楼市发展及北部都会区发展潜力，在政府本月公布《施政报告》前，星岛新闻集团今日（9日）举办“星岛房地产发展动向论坛2025”，多位房地产业界人士出席参与，并由财政司副司长黄伟纶担任主礼嘉宾。

黄伟纶：政府坚持“造地”每年落成逾3万公营房屋

黄伟纶今日在论坛上表示，在施政报告前将提供一些基础，让大众了解政府思路，政府将继续坚持“造地”工作，同时“审时度势、有节有度”地向市场推出土地。他强调，公营房屋与私人住宅市场将分开处理，未来5年公营房屋平均每年落成超过3万个单位，以缩短轮候时间至4.5年。

黄伟纶今日在论坛上表示，政府将继续坚持“造地”工作，同时“审时度势、有节有度”地向市场推出土地

避免经济复苏时无法提供土地

他表示，无论市况如何，政府都必须坚持土地开发工作，避免过往经济下滑时放慢土地开发，导致经济复苏时无法及时提供土地的情况再次发生。他又指，推地会考虑市场状况，有节有度；房屋兴建会全力以赴，无论市场高低，只要有能力就会为香港兴建所需供应房屋。

黄伟纶特别强调，北部都会区是香港未来10至20年最主要的土地和公营房屋来源。政府未来10年计划开发3,000公顷土地，其中1,700公顷来自北都。北都将提供约21万个住宅单位，占未来住宅供应近一半，更重要的是提供大量产业用地和经济楼面面积，突破香港创科产业发展面临的土地樽颈。

黄伟纶特别强调，北部都会区是香港未来10至20年最主要的土地和公营房屋来源。

鼓励商厦业主改划学生宿舍

另外，政府推出的“商厦活化”计划，鼓励商厦业主申请将物业改划为大专生学生宿舍，计划自7月21日开始接受申请，反应良好。

在公营房屋方面，黄伟纶表示，2025/26至2029/30财政年度，不计简约公屋的3万个单位，政府预计可落成16.6万个公营房屋单位，平均每年超过3万个。他指出，综合轮候时间已从政府上任时的6.1年缩短至现时的5.1年，有信心在2027财政年度内进一步缩减至4.5年。

黄伟纶表示，政府将坚持“造地”工作，同时“审时度势、有节有度”地向市场推出土地。他强调，公营房屋与私人住宅市场将分开处理，未来5年公营房屋平均每年落成超过3万个单位，以缩短轮候时间至4.5年。

两大专题讨论

是次论坛主题为“房策调控全面部署共商北都发展机遇”，并分为两个专题讨论。第一个专题主题聚焦北部都会区，这个政府重点发展项目总面积相当于三分之一个香港，并分为四大区域，由西至东包括高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区，以及蓝绿旅游生态圈，规模之大属香港前所未见。为加快北部都会区发展，以及利用企业的资金和力量，减少政府财政负担，引入不少新概念，包括试行“片区开发”模式，以洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城作为试点。同时，政府亦加快收地，包括新田科技城及建设三宝树湿地公园合共涉147公顷土地。为配合北都整体发展，政府与港铁达成协议，全速建设北环线。

第二个专题讨论探讨房策调控利率趋向及楼市形势，事实上，今年楼市受到多方面因素而受到极大挑战，受惠《财政预算案》2月公布，扩大100元印花税适用楼价至400万后，整体交投稍有起色，土地注册处连月录得成交量回升，于6月份整体楼宇买卖更冲上逾7000宗，但在环球及本港息率横行情况下，整体楼市升幅缓慢，寄望下半年减息或可扭转形势。此外，政府推地政策亦有所改变，过往卖地为政府主要财政收入来源，惟近年楼价辗转回落，加上市场积聚大批一手存货，导致发展商投地意欲较低，以过往2个财政年度为例，每季仅1幅地皮“应市”，今年2月公布今个财政年度将暂停出售商业地。

专题讨论一：“北都”建未来之城开拓新思维

主持人︰叶文祺先生（团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监）

论坛讲者：（排名不分先后）

梁志坚先生（会德丰地产(香港)有限公司主席、香港地产建设商会执行委员会主席）

谢伟铨议员, SBS, JP（立法会建筑、测量、都市规划、园境界议员）

凌嘉勤教授, SBS（香港理工大学暂任副校长（校园发展及设施管理））

张天祥博士, SBS（香港绿色建筑议会主席）

专题讨论二：房策调控利率趋向透视楼市新形势

主持人︰李婉茵女士（高力香港研究部及零售顾问主管）

论坛讲者：（排名不分先后）

邹广荣教授 (香港大学房地产及建设系讲座教授)

麦萃才博士, MH (香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授)