香港住宅市场最大亏损出现了！位于山顶歌赋山道15号近日以7.9亿港元售出，创港岛区今年以来成交价新高纪录，折合英尺价约4.37万港元（1平方英尺约合0.0929平方米）。市场消息指，该豪宅原由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天在港持有，2016年买入价为21亿港元，惟于2023年3月份沦为银主盘（指当原业主无法偿还按揭贷款时，由银行或财务机构收回并出售的物业）。

歌赋山道15号只建有一座洋房，属连屋地，洋房面积达18078方英尺，连地下共3层高，另有3层地库，地下为客饭厅及1个套房，较特别为主人房设于1楼，整个洋房共提供6个套房。

▲歌赋山道15号只建有一座洋房，洋房面积达18078方英尺，连地下共3层高。

折合每英尺4.37万港元 6套房设泳池升降机

洋房设有面积达9948方英尺（约924平方米）花园，花园附设有大型私人泳池，据了解泳池长达18米，并有面积约2070方英尺（约192平方米）天台、1200方英尺（约111平方米）前庭及1631方英尺（约152平方米）的庭院，洋房内亦设有私人升降机，尽显豪宅气派。

成交纪录显示，歌赋山道15号以7.9亿港元成交，以面积18078方英尺（约1680平方米）计，英尺价43700港元，成交价已创出今年以来港岛区新高纪录。

旧纪录为九龙仓及南丰发展的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON第二期于今年5月所造出，位于Penthouse B特色户，当时以6.09亿港元售出，单位面积4217方英尺（约392平方米），附设有3112方英尺（约289平方米）天台，英尺价高见14.4415万港元。

至于今年至今成交价最高为嘉里旗下九龙半山缇外所造出，项目位于Mansion C院墅，于今年4月连2个车位以10亿港元售出，院墅面积3855方英尺（约358平方米），附设有2234方英尺（约208平方米）花园，英尺价44099港元。

9年前21亿港元天价买入

2016年6月，香港楼市正值炽热期，陈红天方面以21亿港元天价从庄士国际购入山顶歌赋山道15号物业，楼面英尺价22.74万港元，如果换算成内地通用的平方米，这座大宅高峰期的单价可以达到约245万元/平方米，一举创下全港英尺价新高，更一度成为全球豪宅英尺价标杆。然而九年后，这场轰动一时的豪宅交易以令人唏嘘的方式落幕。

据每日经济新闻报道，从2023年8月首次公布销售安排开始，这栋豪宅的出售之路便异常艰难。历经近两年反复延期后，接管人于2025年1月将意向价下调到7亿港元～8亿港元区间，最终在8月19日以7.9亿港元成交。

这笔13.1亿港元的亏损，在香港住宅市场前所未有。

▲红磡祥祺中心全幢商厦，该物业于2016年斥45亿港元购入，2024年以26.5亿港元卖出。

曾以335亿元身家排《2022胡润全球房地产企业家榜》第41位

作为华南城控股股东、深圳祥祺集团主席的陈红天，被外界誉为“深圳富豪”，曾以335亿元身家排在《2022胡润全球房地产企业家榜》第41位。陈红天曾指，自己在1991年以工作移民方式获得香港居民身分，之后一直在内地和香港作投资，自己在深圳工作，无论工作到多晚都会回到香港的家。

公开资料显示，陈红天自2015年起在香港大手笔扫入物业，涉及金额约69.87亿港元，除歌赋山道15号外，还有红磡祥祺中心A座及B座商厦，以及港岛东半山豪宅傲璇。据每日经济新闻报道，2016年7月，陈红天以45亿港元购入红磡One HarbourGate东座全幢，将其命名为祥祺中心，作为集团香港总部，2024年12月被香港都会大学以26.5亿港元购入，较购入价账面贬值18.5亿港元，跌幅达41.1%。

住宅方面，除歌赋山道15号外，陈红天持有的山顶司徒拔道53号傲璇单位也在2023年9月以约4.2亿港元售出，较当年6.8亿港元的公开招标价下降约38%；今年7月，陈红天家族持有的中半山嘉富丽苑1座低层B室亦被银主以6455万港元出售，该单位为四房设计，实用面积2348平方英尺。

▲陈红天曾以335亿元身家排在《2022胡润全球房地产企业家榜》第41位。

每日经济新闻报道称，陈红天的资产扩张期主要集中在2015～2017年。这三年内，陈红天在中国香港和英国的物业投资总额达近百亿港元，且高度依赖银行融资。但2018年后，由于房地产市场调整等因素，其资产价值开始持续缩水。

祥祺集团曾于2023年5月发表声明，承认集团出现阶段性现金问题，但强调集团的总体资产规模及资产质量都非常高，负债比例在同业处于较低水平，当时呼吁社会各界特别是媒体公众，对企业家多一点理解和包容，理性看待企业轻度断贷问题。