摩根士丹利最新发表报告，预料香港楼市将备迎来复甦，预料下半年香港楼价将止跌回升2%。

大摩分析师指出，本地楼价于5年前自高位回落30%，部分指标指向或已见底。即使目前可能还处于早期阶段，但看到了数个值得乐观的理据，认为香港楼市或将迎来4至5年上升周期 。

利好楼市正面因素包括印花税取消、内地买家涌入以及近期本港银行同业拆息（HIBOR）利率下调改善供楼负担水平，及香港租金收益率现已超过内地一线城市，从而释放压抑需求及投资需求。现时本港银行同业拆息（HIBOR）继续低迷，与供楼相关的1个月拆息较昨日（19日）下跌0.66点子，报0.52845厘。另外，本港楼价落后于恒生指数，有追落后空间。

地产股首选恒地、新地及嘉里

不过大摩提及，香港楼市目前尚有多项挑战，包括已落成未销售的新盘库存大增、负资产按揭贷款宗数仍在增长、香港失业率上升，而且部分发展商的营运仍然面对困难。

该行看好个别地产股前景，其中新鸿基地产（016）及恒地（012）给予“增持”评级；嘉里建设（0683）给予“与大市同步”评级。

自去年2月政府全面撤辣，吸引不少内地人士来港置业及移居。地产代理数据显示，去年3月至今年5月的15个月期间，全港录得逾6万宗私人住宅买卖登记，其中以普通话拼音登记的买家高达1.55万宗，占比约四分之一，即平均每四位买家中，便有一人可能是具内地背景的买家。

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