铜锣湾指标乙厦中望商业中心录一宗成交，全层单位约3600方呎，以2499万（港元，下同）沽售，平均呎价6,942元，由香港地产代理商总会承接，原业主持货18年间升值逾3倍，新买家料回报逾4.5厘。

▲中望商业中心23楼全层，以2499万易手，平均呎价6942元。

面积3600呎

上址为铜锣湾谢斐道414至424号中望商业中心23楼全层，建筑面积约3,600方呎，以2,499万易手，原业主景乐控股有限公司。

市场消息透露，原业为景乐集团相关人士，于2007年8月以601.7万购入物业自用，持货18年账面获利1,897.3万，物业升值约3.2倍。

香港地产代理商总会承接

景乐集团于1992年创立，高峰期曾拥有逾20个餐饮品牌及超过30间餐厅，近年规模渐减，集团经营赤柱美利楼两间餐厅去年4月结业，旗下日式烧肉品牌“烧肉男”亦于今年2月结业。

该全层买家为香港地产代理商总会，该会早于2020年斥资1,680万购入中环阁麟街10至16号致发大厦1楼A室写字楼，建筑面积约930方呎，呎价18,065元，作为自用。今番购入中望商业中心全，有业内人士表示，该会迅速发展，地方不敷应用，预料购入中望将作为自用。

该厦19楼全层近期以2,370万易手，建筑面积约3,600方呎，平均呎价6,583元，原业主于2005年5月以1,332万购入，持货20年账面获利1,038万，物业升值78%。

价格较高位跌43%

中望商业大厦由于接近铜锣湾港铁站，租赁畅旺，大厦聚集会计、专业服务行业，业主惜售，交投不多。

在商厦炽热年份，包括2018年至2021年，该厦连续4年“零”成交，该厦18楼，较上述刚成交的中层单位低，于2017年4月以4392万易手，平均呎价1.22万，最新成交较8年前高位跌43%。

物业毗邻港铁站

中望商业中心于1991年落成，楼高25层，地下为商铺，2至26楼为写字楼，该物业邻近港铁铜锣湾站，步程约5分钟，邻近时代广场等一众核心地标。

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