新地西沙大型临海项目SIERRA SEA越战越勇，入票不断弹升，发展商落实本周六（26日）首轮销售，推出318伙价单单位供认购，另推出11伙特色户以招标方式发售，共发售329伙。新地代理执行董事陈汉麟表示，项目截止昨晚暂收逾2.8万票，相对首轮价单售318伙，超额认购约87倍，为同系启德天玺．天去年10月推售后，再有新盘入票突破2万大关，创今年以来入票新高。项目今晚8时将截止接受认购，他相信24日会是入票高峰期，将比往日收票情况“更旺”。
陈汉麟指出，收票客人中约4成为大手客，2成为内地客。整体客人中，不少家庭客希望购入2伙或以上单位与家人同住一个社区，亦有投资者计划购入超过1伙作长线收租。而特色单位查询来自不同类型客源，包括年轻上车客及家庭用家。
▲项目为买家推出SmarTone Solutions 智能家居方案独家优惠。
项目亦为买家推出SmarTone Solutions 智能家居方案独家优惠。SmarTone 商业市场部总管梁文略表示，集团为SIERRA SEA住户提供独家智能家居方案，屋苑范围覆盖极速 5G 流动网络及入墙式Wi-Fi 6 无线上网系统，为住户带来全新智慧生活体验。
中国银行（香港）个人数字金融产品部副总经理（贷款）刘宝萍指出，公司为项目买家提供灵活多元化按揭服务，额外1,688元现金奖赏。另设普通话团队，以协助新赴港人士尽快融入本港。
推价单318伙周六发售
西沙SIERRA SEA昨日公布销售安排，推出价单上的318伙于周六进行首轮销售，面积介乎301至700方呎，间隔多元涵盖1房至3房，以最高折扣15%计算，折实平均呎价10877元。
大手客暂占约4成
陈汉麟指出，首轮销售318伙价单单位，市值超过19亿，整批单位间隔多元，包括38伙1房户、186伙2房户及94伙3房户，面积由301方呎至700方呎，其中售价最平单位为5座G2楼G室，面积301方呎，属1房间隔，以最高折扣15%计算，折实入场价299.88万，呎价9963元；呎价最低单位为3座1楼D单位，面积574方呎，属3房间隔，折实呎价为9499元。
陈汉麟续称，整批单位折实售价介乎299.88万至838.27万，折实呎价9499至12702元，折实平均呎价10877元，折实售价400万以下单位涉及40伙。项目迄今已累售逾2.1万票，以首轮销售价单318伙计，暂超额认购逾65倍，项目将于明晚8时截票，周五（25日）进行抽签。
新地副董事总经理雷霆形容首批发售单位属“非常吸引价”，现时邻近云海二手平均呎价达1.4万，故项目今次定价具很大折让空间，价钱非常吸引。雷霆续称，相信首轮销售将会吸引不少大手客入市，再加上现时港元存款利息下调，市场预期联储局有机会加快减息及减息力度，相信不少市民会倾向入市买楼投资收租，为楼市打下强心针，对周六卖楼有信心。
新盘银码细货源少 收租客攻“学生宿舍”
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目开价吸引，不少投资客入市，已知有大手客有意斥资约3000万购6至8伙作长线收租。除价钱吸引之外，由于项目属于近年罕有大型住宅项目，邻近中文大学，因此吸引部分实力雄厚投资者有意买来作长线收租，据了解，个别大手买家目标希望出租大学生，用作学生公寓。此外亦有业界表示，由于区内已有一段时间缺乏供应，此类细银码供应不多，故成投资及收租客目标。
美联住宅部行政总裁布少明表示，项目为近20至30年来罕有大型住宅，其中售价吸引，不少大手买家睇好项目日后发展前景，该行客人中有4成为投资客，比预期中更多。
大手组别限定最多“一客10食”
SIERRA SEA低价策略成功带动市场购买力纷入票认购，更激起大手客出动，发展商周六进行首轮发售，分两组拣楼，大手客可优先认购，发展商为配合大手客购货，更容许买家最多可“一客10食”，为近年大手组别在限制下，能购入最多单位的楼盘。
是次分A组及B组进行拣楼，A组再细分拣楼，A1组客人可买3至10伙、A2组客人可选购2至3伙、A3组买家需购买1伙面积700方呎或以上的3房单位，项目将提供208伙单位供A组买家拣选；随后则为B组买家时段，买家可购入1至2伙。
“Super A”组最少购7伙
销售安排显示，率先进行拣楼的A组，细分4个组别，其中最先拣楼为“Super A”组，买家必须购入最少7伙，上限为10伙，每组客亦设有多个限制，包括限制每组客可购入不多于3个1房户，同时每购1伙1房单位，必须额外购入最少2个单位，当中包括1伙2房连储物室或3房间隔单位；同时每组客不可购多于2伙3房单位。由于此组别最少购7伙，相信市场上的“西饼客”亦集中在此组别选购单位。
过往推售的新盘，设认购上限的大手组别，每组买家最多可购3至8伙，是次SIERRA SEA上限最多购10伙，为近年最多的新盘。 项目周六除推出318伙价单单位外，亦推出11伙特色户同日起以招标方式发售，全部位于第3座，其中包括位于G1楼的7伙连花园特色户，面积280至496方呎，涵盖1房至3房间隔，每户设有花园，花园面积221至391方呎；另外4伙位于顶层29楼特色户，面积701至996方呎，涵盖3及4房，每户均设平台及天台，平台面积52至276方呎、天台面积484至762方呎。
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