《预算案》公布后，楼市成交量一度反弹，正当大家认为楼市会复活之际，美国却向全球发动关税战，一场金融危机山雨欲来，令投资者及买家的入市信心亦有所动摇，楼市“复活”一个月便打回原形。

《预算案》2月底宣布放宽细价楼印花税后，楼市急速升温，3月一手成交量多达2,400宗，比2月1,200宗多了一倍，创5个月新高。 正当大家以为一天光晒，楼市复活了，结局却是空欢喜，情况更与去年政府两次救市后出现的两轮旺市相似。 当政策推出后，楼市小阳春仅昙花一现，成交量出现短暂性反弹。

甫踏入4月，美国总统特朗普发动全球关税战，引发全球股市动荡及股灾，香港楼市气氛亦显著降温，一些投资者及潜在买家可能再次采取观望态度，发展商也被逼暂缓推盘步伐，静观其变。 在关税战开大后的首两个星期，无论一手或二手市场，买卖均变得淡静。

由于4月上半月未有大型新盘开售，加上外围因素，买家纷纷按兵不动，4月上半月一手市场成交量跌至只有约400宗，较上月同期约1600宗大幅下跌逾7成。 二手买卖亦见淡静，同期中原地产促成的二手买卖只有约400宗，按月下跌逾两成。

关税战下，无论股市及楼市同样受到波及，发展商继续维持低价开盘，务求以价换量。 如复活前开价的西沙大型新盘，首批单位折实平均呎价仅1.03万元，平市价逾两成，更较四年前附近新盘呎价近2万元低近一半。 鉴于目前经济环境，发展商一手存货压力大，相信仍会以震撼低价推盘，才能带动一手市场成交量。

香港近年经济不景，经济及旅游未见复苏，近年更掀起港人北上消费潮，零售餐饮业市道未见起色; 地产更是香港经济的另一重要支柱，即使政府去年至今推出多项救市措施，包括全面撤辣及放宽细价楼印花税等，楼市却未见真正复活，成交量仍然低迷，楼价自高位迄今累跌近3成，发展商只好减价卖楼自救。 美国对全球大加关税，香港亦不能幸免，为楼市加添压力，相信政府已做好准备，在必要时再推出支持经济及楼市政策，加大救市力度，以提振市场信心，只有经济重拾动力，楼市才能复活。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁

陈永杰