美国总统特朗普（Donald Trump）与美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）之间的矛盾加剧，特朗普周一公开怒斥鲍威尔是慢半拍的“大鲁蛇”（输家）应该要马上降息。联准会的独立性面临严重威胁，引发金融市场震荡，外媒Forbes认为，特朗普之所以无法容忍鲍威尔，是因为特朗普旗下房地产贷款的利息因为高利率飙升，浮动利率债务高达6.45亿美元规模。

▲特朗普（图左）在2017年任命鲍威尔（图右）为美联储主席，现在两人关系不佳，利率政策意见不合。（资料照／路透社）

报导提到，美国历届总统都会与联储会保持距离，以确保能够进行独立的经济决策，甚至以此为荣，但特朗普跟大多数的总统不同，特朗普旗下拥有巨额的房地产投资，即使他已经当上总统，但从未放弃以“房地产巨头”的角色去思考。

特朗普希望现在就降低利率，甚至长期维持在低利率，大幅降息可能引发通货膨胀，但特朗普的商业帝国几乎不受影响，甚至可以因为租金上涨获利。除此之外，特朗普的房地产事业在多年前就已经停止盖新案，因此建材或人力成本因通膨上涨，与他无关。

特朗普2大房地产操作都失误

另一方面，特朗普近年在房地产的操作错估通膨情势，2021年回归商界的特朗普押注利率会持稳或下降，联手上市房地产集团Vornado Realty Trust投资旧金山的一栋商业大楼，主张以12亿美元的浮动贷款，取代5.33亿美元的固定利率贷款。

Vornado Realty Trust持有该贷款7成，选择三年固定利率贷款，特朗普握有剩下的3成，选择浮动利率，最终联准会决议升息压制通膨，特朗普的利息支出暴增超过2倍。

2021年11月，特朗普又犯错了。他与Vornado Realty Trust利用纽约美洲大道的房产进行再融资，特朗普选择浮动利率贷款，但高利率难下降，原本的避险工具在2023年11月到期，双方被迫拿出6300万美元购买为期两年的防止利率上升保险。

报导提到，特朗普显然低估通膨的发展，搞砸投资组合中几笔大型贷款，造成6.45亿美元的浮动利率债务，大约是首届任内的2倍。

来源：中时新闻网