近年投资市场表现一般，惟工业物业受捧，高力资本市场及投资服务执行董事钟德尧表示，物流仓库、冻仓及数据中心，与生活息息相关，随着电子商贸成为全球趋势，这些优质工业物业前景看高一线。

钟德尧表示，香港在疫情期间，物流仓库、冻仓及数据中心需求殷切，随后虽然一度放缓，加上新供应投入服务，空置率略提高，惟出乎意料外，空置楼面迅速被吸纳。

空置楼面速被吸纳

他举例，两年前，粉岭安乐村有两幢货仓交吉，各自腾空大约10万方呎及13万方呎楼面，惟短期内，即由著名供应链管理公司吸纳，事实上，现时很多品牌及企业倾向外判物流，由设备齐全的物流公司承包，运作更具效率。

他续说，现代化货仓配合人工智能运作，采用机械人搬货，空间灵活精准运用，像智能车库一样格化货物，方便存取。 由于消费行为电子化，货物须精准处理，货仓直到消费者手中，过程无缝。

中国电子商贸发展非常迅速，香港亦是跨境电商分销地方，潜在需求庞大，2023年，跨境电商在华南包括南沙及东莞分区市场，对高规格货仓（楼底净高9米）需求殷，整年吸纳量高达3500万方呎，相等于香港物流房地产市场总存量。

外资大手买物流地

物流仓前景看俏，今年2月21日，新加坡丰树基金以约37亿夺取青衣物流地，总楼面240万方呎，若每呎建筑成本3000元，总投资额逾100亿，“外来投资者在港投入逾100亿，未计利息、顾问费及杂费，丰树在港多个地区拥有物流中心，准确掌握行情，看见别人看不见的，证明物流地产具潜力！”

钟续说，虽然青衣地皮造价较高位跌逾50%，惟涉资庞大，彰显买家充满信心，外资基金有别于中资，纯粹以商言商，计算更加冷静。 去年沙田利丰中心连约易手，客观来看属投资性质，京东在亚太区部署业务，香港亦是重要据点，购入物业证明有投资需求。

中资企业频出海各地建据点

钟德尧指，内地一些大型企业纷出海，为世界各地工业物业带来需求，有助带动经济，这是香港乐于见到的。 近年来，香港投资推广署、驻京办事处、上海及其他地方经贸办、香港引进办等努力，走访内地先进企业，邀请他们来港投资、计划落户北部都会区。 两年前，特首及立法会议员曾访问华为及比亚迪，为港招商。

配合高端企业的需要，现时河套区第一期，提供32万方呎楼面，具备现代工业化，先进排气排污设计，让企业来港做示范性生产。

计划落户北部都会区

他建议，配合引进特定产业企业，政府在土地供应、城市规划及地政手续上，需要作出相应配合。

另外，除了上述政策及措施大方向外，特区政府可就不同先进产业，率先说明具体园区所在位置、基础设施、土地价格、招标形式、税务、人才优惠政策及配套，令有关企业直接到位地洽谈桌。

荐私人参建产业园区

随着龙头企业落户香港，其上游供应商、下游分销渠道将聚集在周边，形成供应链管理，壮大该行业在港规模，有助相应产业地产发展，特区政府可鼓励本地私人市场参与产业园区的兴建，使香港经济及产业结构稳定发展。

作为工业专业代理，他收到很多国内先进科技及制造企业查询在港找厂房，工业及相关科研、生物医药、中药及锂电池制作，此类型查询特别多，他们有计划设置他们在港的产品研发或示范新产线，优质工业物业需求殷切。

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