住宅租金持续与楼价背驰，屋苑连环录“租转买”成交，并且以市价为主。其中，火炭晋名峰新录一宗“转租为买”个案，租客认为楼市已经见底，加上租金持续上升，决定“租转买”，斥资764万连车位购入一个2房户，呎价约12691元。

美联助理区域经理陈少鸿表示，上述单位为晋名峰B座中层D室，面积约602方呎，属2房间隔，单位原以830万放售，议价后以764万连车位售出，呎价约12691元，属市价成交。

他又说，新买家认为楼市已见底，因此决定“转租为买”，而原业主据悉于2012年以615万购入单位，持货13年转售，帐面获利约149万，期内单位升值24.2%。

中原分行高级资深分区营业经理梁璟华指出，深井浪翠园4期13座低层F室，面积435方呎，2房间隔，最新以370万成交，呎价约8506元，属市价水平。

据了解，买家为一对年轻夫妇，原本租楼住，由于楼价低水，加上单位售价低于400万，受惠政府的新印花税措施，因此决定“租转买”，而原业主于2016年4月以348万购入单位，持货9年转售，帐面获利22万，期内单位升值6.3%。

浪翠园每呎8506元

利嘉阁首席分区董事温锦驹表示，将军澳蓝塘傲7座中层F室，面积约555方呎，采2房间隔，最新获外区客以725万承接，呎价约13063元。据悉，新买家现正租住物业。

原业主于2016年以约769.3万一手购入单位，持货9年转售，帐面蚀让44.3万，期内单位跌价5.8%。

中原高级分区营业经理刘绍刚表示，将军澳广场6座中层D室，面积447方呎，采2房间隔，最新以600万易手，呎价13423元，属市价水平。据了解，买家原本正租楼住，而原业主于2015年5月以500万购入单位，持货快将10年转售，帐面获利100万，期内单位升值20%。

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