世邦魏理仕最新发表《2025年第一季香港商业房地产市场观点》指出，本地市场需求或为主要动力，商业房地产市场在第一季仍保持平稳，写字楼租赁势头有所改善，总租赁量较上季增长12%，达到855,300方呎。

受惠The Henderson租赁率升 大中环区净吸纳量达40400呎 

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，今年第一季度，商业房地产市场在经济逆风中表现疲弱。在传统淡季加上企业持续采取观望态度，导致租赁及投资活动均放缓。贸易冲突加剧令全球市场波动，使企业及投资者近期保持谨慎。预计交易量将保持低位，直到全球经济前景改善。

今年首季写字楼租赁势头有所改善，总租赁量较上季增长12%，达855,300方呎。净吸纳量连续第二季为负数，为负249,400方呎。不过，由于中环甲级商厦The Henderson租赁率上升，大中环地区的净吸纳量达到40,400方呎。港岛东的净吸纳量为负61,900方呎，部分由于保险公司及奢侈品零售商迁离。由于数间银行迁出观塘，九龙东的净吸纳量为负249,600方呎，为连续第二季各区净吸纳量最低，亦创下九龙东的季度新低。

净吸纳量负数，加上328,100方呎新增供应，导致整体空置率上升0.6 个百分点，达到历史新高的17.5%，相当于1,560万方呎空置面积。

甲厦租金按季跌2%

租金方面，继去年第四季下降1.7%后，空置率高企导致甲级写字楼租金按季再下降2.2%。中环租金按季下跌3.1%，为去年第一季以来的最大跌幅。港岛东租金表现按季跌4.1%。由于空置率减少，尖沙咀租金按季微升0.4%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗指，写字楼租赁情况从去年第四季起有所改善，主要受搬迁及整合活动所推动。由于现时租金较低及市出现更多的选择，更多小型租户决定从非甲级写字楼升级。随着部份写字楼空间完约空置，市场绿得连续两季负净吸纳量。写字楼租金持续走软，中环空置率持续改善。由于租金仍然具有吸引力，在本季度留意到了更多的查询及视察，特别是来自寻求写字楼升级的租户。预计短期内写字楼租赁市场将继续有利租户。

核心区空置率7.8%

商铺方面，由于零售商持续观察市场复苏步伐，今年第一季零售租赁势头放缓。旅客人数增加未能对销售产生正面影响，今年首两个月零售业销货额较去年同期下降7.8%。餐饮占新租赁空间44,700方呎，属自2022年第一季以来的最低占比。

然而，来自其他板块的零售商的新租赁进展较慢，餐饮仍是零售租赁市场最大的需求动力，其次为教育产业，占本季租赁量16%。各核心区空置率维持稳定，中环为6.3%，铜锣湾为5.3%，尖沙咀为14.3%，旺角为6.9%。整体空置率仍为7.8%。核心区一线街道的铺租按月增1%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强指，今年第一季度，所有核心地区街铺租赁表现保持稳定，一线街道上更加多样化的租户组合增强了核心地段的吸引力。尽管网上购物日趋蓬勃，但企业仍重视实体店策略，以直接吸引客户，并增加品牌曝光。展望未来，政府对入境旅游及大型活动经济的支持措施将持续提振零售市场。

工业租户态度更谨慎

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，由于全球贸易的不确定性，租户采取更谨慎的态度，本季工业租赁活动有所放缓。本季度未有出现超过100,000方呎租赁交易，这是自2023年第一季以来首次出现这种情况。由于物流及电商营运商会因应贸易冲突的最新发展，以重新审视他们的房地产策略，预计短期内他们或会变得更审慎。长远而言，近期出售青衣工业用地属一个重要里程碑，将进一步巩固香港作为区内首要物流枢纽的地位。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，今年第一季度，由于经济不确定性上升、融资成本高企以及持续的负利差，投资动力依然疲软。大幅折扣资产吸引了更多寻求分层办公室投资机会的本地用家。投资者亦密切关注学生宿舍及酒店。全球经济前景不明朗不断升级，将导致专业投资者在短期内采取谨慎态度。同时，资金充裕的用家将继续寻求折扣交易。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。