前有高才通港漂生租楼被骗超千万，后有港漂租劏房遇共业主纠纷被拒入住，获赔3.5万。
作为这么一个庞大的租楼群体，其涉及的领域非常广。
都知道，香港住宅单位面积普遍较小，除了租住劏房，不少人也要被逼做“厅长”。
综合社交平台上的厅长招租广告，发现厅长招租广告多针对500呎或两房以上单位，租金3,000-5,000港元，部分招租更是强调厅长面积大于单间。
当然，港漂租房需求旺盛进而带动租金上升，中原租金指数在今年2月就升至123.97点，月增0.46%。
面对高房租，租客厅成为大多数刚毕业的港漂的省钱选择，因其租金普遍低于单间，有网友更呈言：一年能省两三万的房租开支。
港漂，租房是一拨人，买房也有这么一拨人…
在香港，买得起房子的一般都是“中产”，他们都有以下几个特征：教育程度高、 职位较高、月均收入高。
那在香港怎么去界定中产的定义，其具体因不同组织而有所不同：
机构/调查方 | 定义标准 | 具体数值（以香港为例） | 备注 |
国际货币基金组织（IMF） | 家庭月收入处于全国中位数的 50%-150% | 香港家庭每月收入15,000至45,000（假设中位数为$30,000） | 以收入中位数为基准划分 |
经济合作与发展组织（OECD） | 家庭月收入处于全国中位数75%-200% | 香港家庭每月收入22,500至60,000（假设中位数为$30,000） | 以收入中位数为基准划分，范围更宽 |
汇丰银行（HSBC）调查 | 流动资产达637万港元 以上 | 流动资产门槛≥$6,370,000（调查对象为流动资产超100万的24-64岁人群） | 以资产规模为基准，非收入；调查对象为高资产人群，反映财富积累视角的中产定义 |
对于中产港漂“新香港人”，买楼或许是一个更好的选择。
或许在场的大多数人只在租房的时候询问过房子是否是按揭房…
什么是按揭？
按揭是以物业为抵押，向银行贷款购房，按约定利率及年限分期偿还。签临时协议后可申请按揭，部分银行提供预批服务，买家可提前申请以确保贷款顺利。
香港按揭贷款都有什么操作？
首先，核心按揭类型氛围3种，分别为H按、P按、定息按揭。
1.H按（HIBOR按揭）
基准：以银行同业拆息（HIBOR）为基准，每日浮动。
优势：主流选择，覆盖各类房产（包括居屋、村屋等）。
风险对冲：多数计划设利率上限（封顶位），防止拆息飙升导致供款激增。
2.P按（最优惠利率按揭）
基准：基于银行最优惠利率（Prime Rate），稳定性高于HIBOR。
适用场景：偏好稳定供款者，但低息环境下成本高于H按。
3.定息按揭
类型一：香港按揭证券有限公司（HKMC）提供10-20年期定息计划，利率4.74%-5.04%。
类型二：银行短期定息（2-5年），适合短期避险需求。
有意向的uu可根据自身需求、市场利率及物业类型，制定更经济的贷款方案。
建议申请前咨询专业人士，综合评估现金流与风险承受能力~
对此，JM小君罗列了一些按揭流程关键术语：
术语 | 解析 |
新按 | 购房时首次申请按揭，贷款额通常不超过楼价7成。 |
转按 | 将贷款转移至其他机构，可获现金回赠或更低利率。 |
平手转按：保持剩余还款额不变，仅更换贷款银行。 | |
转按套现：通过转按获取额外资金。 | |
加按 | 以物业增值部分为抵押，向银行申请额外贷款，适合急需资金周转。 |
当然！香港不少楼房投资收租回报高，但买入之前，大家要先弄明白以下的地产术语~
香港买楼术语 | 内地术语 |
AA/地产代理（Apartment Agent） | 房地产中介 |
楼花（尚在兴建中的楼宇） | 期房 |
现楼（已完工并获得“满意纸”和“入伙纸”的楼盘，买家购入后无需等待楼花期） | 现房 |
笋盘（此单位具有高性价比） | / |
月结单Bank Statement（向香港银行申请房贷或按揭时，需要提交的3至6个月收入情况） | 流水账单 |
查TU（香港信贷机构TransUnion），银行批核按揭申请时，会查阅申请人的信贷报告 | 征信 |
首期（若购买房产未全数付款，则需申请房贷并支付首笔款项） | 首付 |
光猪价（购买香港新楼时，发展商通常提供多项折扣优惠，扣除所有折扣后的价格） | 折合楼面价 |
预计关键日期（购买楼花时，发展商会指定一个预计交收日期） | 物业交付日期 |
无论是否永居或持身份证，符合资格均可申请按揭保险，都可以向银行申请按揭进行买房。
最高九成按揭，最长还款期30年。
来源：香港JobMarket
