由戏院大王陈俊岩后人持有的尖沙咀金马伦道一个地铺，面积约2,500方呎，交吉半年之后，刚以每月20.8万租出，较两年前减租22%，新租客为药妆店。

▲尖沙咀金马伦道22至24号地铺，由药妆店以每月20.8万承租。

平均呎租83元

该地铺位于尖沙咀金马伦道22至24号，面积约2,500方呎。市场消息透露，前租客同为药妆店，于2023年4月进驻，去年9月租约未届满已迁出，铺位交吉半年之后，近日刚告租出，新租客亦是药妆店，每月租金20.8万，较两年前减22%，平均呎租83元。

有代理透露，尽管金马伦道已发展为成熟食街，惟该铺位没有来去水，不能经营食肆，只能做干货类行业，铺租减幅22%，可见现时零售市况较两年前逊色。旧租客除药妆外，售卖的货品林林总总，仿如超市，相信新租客有新绰头，可以拭目以待。

该铺旧租客负责人文先生曾表示，光顾该店主要为区内居民及上班一族。该店胜在地方大，实用面积1,900方呎，可像超市般售卖不同产品，与广东道及弥敦道专门做游客生意的药妆品，经营模式不一样。

租金较疫情前减40%

该铺位过往曾由电讯公司及银行承租，3电讯2020年以每月30万租用，于2022年迁出，早年租客则为星展银行，属于长情租客，2006年前进驻，当年月租32万，直至2019年离场时月租35万，最新租金较疫情前减40%。

利嘉阁（工商铺）地产—商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，金马伦道有“银行街”之称，该街道铺位面积特别大，适合银行使用，加上当时银行业务畅旺，争先开设分行，区内聚集商厦，银行广纳客户，然而时移世易，金马伦道不再是“银行街”，商户类型趋向多元化。自从全面通关以来，金马伦道铺位频录食肆承租，尤其是烧鹅店。

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