近期内地主要城市的楼市，已经达到量升价稳的效果。 这对香港又有什么启示呢？ 所谓水涨船高，如果硬要将国际金融中心的香港比如成内地城市，那当然也是属于一线城市吧，既然北京、上海和深圳的房价已经回稳，那么为什么还要期望香港的房价继续下跌？ 回过来说，假如将香港与同类的国际城市比较又如何？ 过去几年纽约、洛杉矶、悉尼、新加坡、迪拜和东京等城市的房价都大涨了好几成，为什么香港楼价又不能上升呢？

根据这样的分析，香港楼价是落后的，但正如我们一直看淡香港迪士尼乐园，经过连续9年亏损后，去年竟录得8.38亿盈利，这种令人意外的结果似乎在告诉我们，甚么惊喜都会随时发生。 所以不要过于看淡香港的经济复苏步伐，除了资金涌入、人才济济押注于香港，以及股市率先大涨之外，旅游之都的魅力也正在随时随地爆发，启德体育园隆重登场，虽然一开始有点混乱，但是大家都不会否认它对香港盛事经济的贡献。

中国以确定性 稳住不确定的世界

再看看国际上又发生什么事？ 美国总统特朗普一上场，世界就有许多不确定因素出现。 经济方面，以美国自我为中心的特朗普宣布退出许多联合国组织，宁愿背负大国不再承担国际责任骂名，又向周边许多国家挑起增加关税贸易战，目的就是想借此增加财政收入; 另一方面，执掌美国政府效率部的马斯克又冒着生命危险，大刀阔斧整顿政府多个部门，大量裁员减少公共财政支出。

如今，中国正在用自身的确定性，来稳住世界的不确定，展现出大国应有的担当; 而不断强调自身利益的美国，最终会将美元大幅贬值，让利率急速下降，否则如何让制造业重回美国，如何改善对外贸易逆差？ 其实美国低下阶层的日子过得并不轻松，通胀没有想象中厉害，如果将美元进行贬值，说实在的也并非真正贬值，原因是过去几年，全球主要的经济体都已经将自己的货币大幅贬值，也将利率降至最低点。 因此，今天的美元是有很大机会贬值的，当有一天美元利率大幅下调时，香港的商业资产就能得到支持。

蔡志忠

亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

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