标准普尔日前报告指，香港楼市供过于求，政府并未积极解决住宅供应过剩的问题。政府发言人回应指，不同意住宅物业供应过剩的观点，指去年底私人住宅单位的空置率为4.5%，与过去20年的长期平均数相同，租金亦持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。

政府：今年住宅楼市稳定发展

政府发言人表示，受惠于利率大致向下、经济持续增长，以及更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展，政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。

商用地未来数年不推售 部分改划住宅

至于非住宅物业，政府指，已推出措施稳定市场，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。政府表示，亦会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地，改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

房地产贷款风险可控

发言人续指，香港银行体系的房地产贷款总额为3.4万亿元，占总贷款约3分之1，而房地产贷款中56%为住宅按揭贷款，余下44%为本地地产发展及物业投资贷款。政府指，金管局一直密切监察香港银行的稳健发展，即使面对环球宏观经济不确定性，银行体系保持信贷质素和风险可控。

政府引述标普报告指今年楼价靠稳

就住宅按揭贷款而言，政府表示，2025年1月底整体按揭贷款拖欠比率只有0.12%，负资产个案的拖欠比率于2024年12月底也只有0.15%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款。发言人表示，在金管局的逆周期宏观审慎监管措施下，香港楼市按揭比率稳健，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平，而随着美国联储局减息，香港主要银行过去一年多相继下调最优惠利率0.625厘，使按揭利率下降。政府指，住宅物业楼价近月有趋于稳定迹象，而标准普尔于昨日（5日）发布的报告也预计今年香港楼价靠稳。

香港银行有力应对地产贷款敞口

至于本地地产发展及物业投资贷款而言，政府同意标普就香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点，即香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况较好的大型企业；而本地中小型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政状况较弱或资产负债比率较高的发展商及投资者，银行早年已经采取了信贷风险缓冲措施，有关贷款大部分均有抵押品。政府认为，整体而言，本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取了信贷风险缓冲措施应对。

不良贷款率渐重返2%长期平均水平

政府指，虽然银行体系的特定分类贷款比率正慢慢重返约2%的长期平均水平，但银行整体资产质素风险可控，拨备维持充足。政府指出，截至去年12月底，银行信贷拨备覆盖率约65%，若将抵押品变现价值从呆坏帐余额中扣除，银行信贷拨备覆盖率约145%。

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