2024年大手成交金额属十年低位，世邦魏理仕香港资本市场部主管甄浚岷表示，随着去年第三季开始3度减息，今年市况将会逐渐改善，整体金额料按年升10%，他看好学生宿舍及酒店前景。

▲甄浚岷看好与居住有关的物业，包括学生宿舍及酒店。

甄浚岷表示，2024年大手买卖金额412亿，与2023年相若，属10年来低位，不及旺市2017年及2018年（逾2000亿）的四分之一，主因过去两年利息高企，加幅急速，直至2024年第3季美国联储局连减三次利息，第4季才开始畅旺。

成交额料增10%

他看好2025年，息口见顶，成交额将较2024年增加10%，虽与旺市不能相比，惟肯定低位反弹。市场有疑问，最差情况成为过去，甄浚岷认为，不同物业表现各异，商厦空置率维持17%，未能被吸纳，加上未来逾500万呎新供应，租售价压力大，料写字楼价格跌5%至10%。

惟他认为核心区前景看高一线，尤其中环，香港地方细，中环历史悠久，地位无可取代，区内指标甲厦呎价由每呎5至6万跌至2万水平，有能力持货10年至20年，中环值得吸纳。

他强调，若以技术分析或者价格未见底，尚有再跌空间，但肯定距见底不远。西九龙未能取代中环，区内没有足够土地建立庞大商业区，打造商业氛围。商舖价格随着高位暴跌，料今年表现横行，工厦价格跌幅为5%。

下半年银主盘减少

去年银主盘成交佔大手买卖60%，逾80%为写字楼。由于近年息口迅速提高，不少投资者未能等待减息，已经出现财政压力，部分企业债台高筑，面对重组问题。他认为，此情况在今年上半年仍然发生，惟相信下半年改善。息口减息，用家入市，当银主盘吸纳得差不多，下半年开始价格逐步企稳，相信有关情况持续至2026年，银主盘情况大大减少。

去年促95亿买卖 星展购中环中心两层瞩目

世邦魏理仕去年促成45宗买卖，涉资高达95亿，星展银行购中环中心66及75楼，涉资13.5亿瞩目，其他包括沙田利丰中心（18亿），屯门滙贤一号（14亿），以及皇后大道中52号全幢商厦（10.8亿），四宗大买卖涉资56.3亿，比例高达59%。

用家趁势自置物业 中资买家纷出手

甄浚岷表示，现时市场上以用家主导，教育机构纷自置物业。星展银行、德国宝、维特健灵、四洲集团，纷购入写字楼自用，商厦造价由高位跌40%至60%。用家看长线，趁价格低廉自置物业。

还有，中资买家纷纷出手，华润隆地连购商场，中资电商京东斥18亿承接沙田利丰中心，伯恩光学大手购工厦及豪宅。不过外资基金及欧美买家相对减少，皆因物业借贷利息6至7厘，回报3至4厘，属于Negative Carry，租金不够供楼，投资者将现金投放定期存款及债券。

基金“哪裡赚钱就到那裡”，甄浚岷续说，香港历尽风浪，当市况恢复，基金将重返！全球包括澳洲、日韩以至内地在减息，港元与美元挂鈎，利息然高企，地缘政治包括中美贸易令投资者观望，香港并非魅力不再，不利因素将随时间消逝。

他强调香港税率低，法律系统完善，得以保障投资者利益，专业人才包括会计、测量、工程及检测都是高规格，核心价值从没有受到影响，只是利息高企及地缘政治，令香港吸引力降低。当低潮一过，别处绝不可取代。家族办公室向来在港扎根，现时政府推动下，将其系统化，放大来做。

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