美联集团与鋑联控股举行新春传媒团拜，美联集团主席黄建业表示，虽然蛇年早春，但是楼市却现“迟来的春天”，成交量暂未见显著回升，主要原因是市场观望“财政预算案”，预期“楼市小阳春”或延迟至3月出现。他认为，蛇年经济多变，“财政预算案”成后市关键，希望政府提出进一步振兴经济及楼市的措施，并提出建议以“吸纳外资，拓内需，减财赤”。

黄建业指出，由2022年起楼价累跌2成至3成，而工商铺更累跌6成至7成。展望2025年，认为整体经济环境会像灵蛇一样“变幻莫测，难以捉摸”。另一方面，由于政府已经“全撤辣”及放宽按揭，加上持续有专才及升学人士来港，带来新的置业需求及消费动力，令香港经济的内在因素持续改善。外围因素却一直存在高度不确定性，例如中美关係、关税及息口皆随时出现变数，拖累经济，亦影响楼市表现。

蛇年虽然“早春”，2月初已经立春，但是楼市却出现“迟来的春天”，传统农曆年后出现的“小阳春”未见踪影，新盘及二手交投暂未有显著上升，主要原因是市场观望“财政预算案”的经济及楼市措施。正是因为外围因素变幻莫测，市民期待特区政府出招振奋经济，因此在措施尘埃落定之前，买卖双方，甚至发展商皆“谋定后动”，故相信“小阳春”或延迟到“财案”公佈后，亦即3月才会出现。

倡物业入伙后才缴交印花税

现时财赤严重，《财政预算案》将成后市的关键，冀政府能“未雨绸缪、居安思危”，提出有效措施，吸纳资金来港置业定居，并增强内部需求，透过振楼市、去库存，吸引发展商恢复买地，以增加库房收入。具体建议包括，为投资移民拆墙松绑，以及所有物业入伙时才缴交税款，对楼市会有帮助，并带动经济，并不会再掀起炒风，“如撤辣、减息都未出现炒风”。

黄建业预期，受惠于经济复甦及内地人来港定居、投资及升学，相信物业交投仍有上升空间，惟升幅有限。预计2025年整体物业成交量可达7.1万伙（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等），按年升约3.6%；整体物业成交金额则录约5,550亿元，按年升近3.3%。至于楼价，相信楼价已经见底，有望于年内回稳，即使再跌幅度亦有限，回升则视乎经济前景。

美联副主席黄静怡指出，美联于本周透过社交媒体，进行最新的“港人置业意向调查”，共收回逾200份有效问卷。受访者中，认为楼价平稳或上升的虽然达61.5%，但是较去年同期调查录得的75.8%，跌约14.3个百分点，可见部份市民转为看淡短线楼价走势；相反市民普遍更睇好租金升幅，高达81.5%受访者中认为未来6个月租金将平稳或续上升，较去年同期录得的58.6%，高出22.9个百分点。

鋑联控股执行董事黄耀铭相信，工商舖“最坏时刻已过”，展望2025年整体交投量会较2024年活跃，按年升约20%，达约4,200宗，重返2022至2023年的水平。事实上，工商舖的每月成交量已于2024年尾重现升浪，并录得多宗大额成交，主要为用家入市。有此现象的主要原因有两个，首先是工商舖售价已经显著下调，到达更多买家可接受水平，其次是市场不断传出正面讯息。黄耀铭认为2025年会有更多对楼市利好的消息，吸引用家持续入市，带动工商舖成交量见底反弹。

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳指出，今年会积极发挥不同公司协同效应，通过多部门合作，如工商舖团队可以参与豪宅的买卖，中国的同事可以带客户来港置业。2024年，美联物业住宅部与美联中国、美联移民与升学，以及美联金融之间合作促成的成交宗数，按年升逾5.6倍。期内，工商舖与美联物业住宅部合作促成的成交宗数，则升约2倍。马泰阳冀透过发挥协同效应及通过跨部门的协作，为客户提供更多置业自用及投资的选择，带来更多的合作、更多的选择、更多的客源，带来更高的盈利。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。