【北部都会区/发展局/片区开发】发展局今日(31日)公开北部都会区的3个“片区开发”试点的意向书邀请文件，邀请有兴趣投标者或发展商等在3个月内，即明年3月31日中午12时前交回表格。意向书邀请文件就每个试点的“基线情景”说明具体发展要求，并附上共15页的问题，供有兴趣参与开发的企业提出意见。另外，发展局将于明年1月16日就邀请意向书举办简介会，当局指，欢迎市场提出创新可行的建议，以善用“片区开发”模式，在北都产业发展有更深入和实质的参与。

▲政府动员工商界支持北部都会区发展。资料图片

对“片区”商业可行性作出咨询

今次意向书邀请文件内的问题包括多个范畴，包括对“片区”商业可行性作出咨询，例如项目预计开发成本、发展年期及住宅呎价，拟订投标金额，预期内部回报率等。文件亦有逐一针对各个“片区”的不同特色询问市场意见，例如在粉岭北“片区”问到如何善用“物流设施”用地以进行产业升级；新田科技城“片区”则问财团是否有兴趣按政府政策，以“园区主导”模式与创科园区营运商合作合资兴建。

提先垫付售楼后再按比例分红

“片区”发展模式中，中标发展商将综合开发地块内的商业及公共设施，文件亦问市场会否愿意额外承担各试点项目的公共工程，例如在试点外平整部分公营房屋用地等。另外与传统卖地相比，“片区”模式成本及风险较高，当局问到市场会否愿意，由中标者前期支付部分金额，但日后出售私楼时按预定比例与政府分红；或中标者可分期缴付投标金额，并按一定利率支付利息。上述无论分红机制、分红比例，或利率利息等，政府都未有提供参考数字，单纯了解市场意见为何。

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