二手楼价回落，不少买家积极寻觅笋盘入市。中原高级资深分区营业经理许伟业表示，新葵芳花园A座中高层7室，面积415方呎，2房间隔，原开价580万放售，议价后最终以490万成交，呎价11807元。

许伟业透露，买家得知业主急于沽货，遂大胆还价480万元，因未有准备，示意可先付1000元订金，签约后再补回定金。惟原业主还价500万元，最后双方各自让步以490万元成交，呎价11,807元。

至于新买家为一名孝顺女，为方便探望居于葵涌的爸爸，决定搬到附近。过往一直有留意新葵芳花园，又见对上一两个月屋苑高层远海景单位造价仍要逾500万元，惟近期楼价有下调空间，日前于3小时内连睇6个放盘即作决定，承接上址。

据悉，原业主于2021年2月以664万元购入单位，持货3年，是次转手帐面蚀让174万元，单位期内贬值约26%。

灏景湾“97货”升值52%

利嘉阁首席分区市务董事彭锦添表示，青衣灏景湾1期2座中层B室，面积约519方呎，2房间隔，单位原开价750万放售，最新以710万易手，呎价约13680元。据悉，原业主在1997年斥资约467.5万一手买入单位，持货至今易手，帐面获利约242.5万，期内单位升值近52%。

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