《彭博》报道，随着内地专才涌港、外籍人士减少，香港人口结构出现改变，香港租赁市场出现两极化。以今年首10个月计，受内地专才租客青睐的地区，如东涌、北角，租金升幅录双位数字增长，逼近历史高位。另一方面，外国人以前热门的租屋地区，例如山顶及寿臣山，租金分别跌10.6%及12.2%。
首10月租金升逾半成
报道指，港府推出的高才通计划，近年吸引约16万人赴港，其中大多数来自内地，而商业和房地产对内地越趋依赖。由于前几年的政治动荡和疫情期间的限制措施，导致一些外籍人士离港，当中人数尚未恢复。
根据美联数据，今年前10个月租金平均上涨5.7%，仅比2019年的低1.2%。租务平台Spacious营运总监James Fisher表示，“人们回到香港了，只是不同于2019年之前的族群”，并补充目前未见支撑市场高端租金上涨的新居民，加上近年来金融和法律行业的外籍人士待遇也有所下降。
由内地赴港人士喜欢居住的地区当中，东涌租金升幅最多（升16.4%），其次为北角（升14.1%），第三位为奥运（升12.3%）及邻近高铁的西九龙（升12.3%）。
▲东涌成最受内地租客青睐地区。
除了上述的区域，有香港本地代理曾反映，专才十分钟情启德，租务气氛最为炽热，区内租金已迅速回到疫情前水平。
山顶“湿度高” 华人不感兴趣
报道又引述Habitat Property顾问李晞指，以往山顶很受外国人欢迎，在传统上地理非常优越，不少对冲基金经理、银行家都喜欢居于此，不过现时山顶空置率上升，部分是因为华人租客对于山顶湿度高而不感兴趣。
另外，香港首富李嘉诚居住的寿臣山，该区租金亦下跌超过12%，成为今年租金跌幅最大的地区，平均每月租金约9万至9.5万元。赤柱过往一直是富裕外国人青睐的地方，但今年租金下降了9.2%。
港岛南区唯一租金不跌反升的是浅水湾，因为邻近国际学校，受内地人和本地人喜爱，现时租金比率按年升一成，已恢复到疫情前水平。
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