南加州10月份房价已连续第三个月下跌，但价格仍接近历史高位，大多数家庭依旧很难负担。

南加大拉斯克房地产中心主任格林(Richard Green)警告说，很难断言接下来会发生什么事，目前尚不清楚特朗普提出哪些政策将会实现。

▲10月份，南加州六县平均房价达86万4586美元。洛杉矶时报

《洛杉矶时报》报道，根据房地产网站“Zillow”数据显示，上个月南加州六县平均房价达到86万4586美元，比9月下降0.4%，较7月创下纪录低1%。

尽管价格已连续三个月下跌，但并不意味着会持续下降。通常房价会每月波动，或因季节性模式从夏末和秋季开始下跌，该情况并不少见。2023年10月房价仍比去年同期高出近 4.5%。

许多经济学家预测，鉴于收入与房价之间的不匹配，房价成长速度正在放缓。

房价涨幅于4月时达到近9.5%的峰值，此后每个月均在下降。

住房短缺暂时不会消失，但严重程度已有所减轻，有助于缓和价格增长。

近几个月来，挂牌出售的房屋数量呈稳定成长。房地产经纪人表示，曾经因疫情而不愿放弃超低抵押贷款利率的房主越来越多人选择搬家，因为他们认为更大房子比低借贷成本更重要。

10月份，所有六个县市场上的房屋数量均较上一年增加，圣伯纳丁诺县增加25%，圣地牙哥县增加49%，洛杉矶县房屋库存则上升33%。

抵押贷款利率是影响负担能力的另项因素。整个夏季借贷成本有所下降，但自10月以来一直在上升。据房地美称，截至11月14日，30年期固定抵押贷款利率平均为6.78%，高于9月底的6.08%。专家将该一增长归因于经济强于预期，以及前总统特朗普上任后可能采取的政策。

特朗普提议实施全面关税和大幅减税，专家称这可能会推高通膨和国家赤字，这两件事通常会给抵押贷款利率带来压力。

一些专家指出，除非出现经济衰退，否则房价预计将短期不会下跌。这是因为儘管房屋库存有改善，但仍处在历史低点。然而，房价上涨速度应该会更缓慢，或保持相对平稳，进而使收入有机会迎头赶上。

然而，南加大拉斯克房地产中心主任格林(Richard Green)警告说，很难断言接下来会发生什么事，目前尚不清楚特朗普提出哪些政策将会实现。

此外，南加州许多地区的公寓租金有所下降。专家表示，该趋势是由空置数量不断增加所推动，迫使一些房东接受更少租金。由于公寓供应不断扩大，而消费者对经济和通膨的担忧导致需求下降，导致空置率上升。

此外，随着规模较小的Z世代进入公寓市场，千禧世代开始拥房。

然而，潜在租屋者不用开心过早，租金仍然很高。“Apartment List”数据显示，10月，洛县公寓中位数租金达2069美元，年减1.7%，但较2019年10月上涨7.5%。