今年整体经济复甦不似预期,工商铺交投淡静。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,今年首10个月整体工商铺(一、二手,内部转让交易)登记共录2710宗,总值460.26亿,只及2023年3834宗及733.59亿的70.7%及62.7%,估计全年宗数比去年低位更低,料仅3200宗,将创1996年有记录以来的29年历史新低,全年金额料不足550亿,将创2003年280.27亿后21年新低。
杨明仪表示,在环球经济复甦未如理想,高息环境持续,本地消费疲弱等因素打击下,随着减息周期展开及政府放宽按揭,对工商铺投资市场有正面作用,惟地缘政治令经济增长不确定性增加,明年需时恢复。
荃湾D·PARK商场及停车场40.2亿作价瞩目
商铺方面,扣除价值五亿或以上内部转让后,今年首10个月整体工商铺登记录2705宗,总值382.32亿,较2023年同期3305宗及446.42亿,分别跌18.2%及14.4%。商铺买卖宗数跌幅最少,跌约10%,写字楼及工厦均跌超过20%,显示写字楼及工厦交投持续萎缩,商铺比其他两类物业略好。
扣除内部转让后,2024年首10个月商铺录754宗及146.91亿,较2023年分别跌10.6%及12.8%,最瞩目为今年3月新世界沽售荃湾愉景新城D·PARK商场及停车场予华懋,作价40.2亿。
▲今年料录3200宗工商铺成交,荃湾D·PARK商场及车场作价40.2亿瞩目。
写字楼方面,扣除内部转让后,今年首10个月录503宗及103.72亿元,较去年同期的645宗及108.75亿元,分别下跌22%及4.6%,金额跌幅较宗数为低,原因是今年有不少逾亿元高价商厦成交所致。当中两宗大额登记个案,分别为5月份上环永乐街78至80号88WL全幢商厦,以7亿元售出,原业主为高盛及凯龙瑞基金;而资深投资者陈秉志9月时以7亿元,售出中环皇后大道中99号中环中心66楼全层,新买家为星展银行DBS。
至于工厦,扣除内部转让后,首10个月录1,448宗及131.70亿元,较去年同期的1,817宗及169.16亿元,分别下跌20.3%及22.1%。今年有3宗高价工厦旧楼收购交易,项目将会重建,其中9月份会德丰以7.28亿元收购黄竹坑合隆工业大厦,还有7月份葵涌金星工业大厦,获财团以6.33亿元收购,而2月份美资基金黑石伙拍储存易,以5.58亿元购入荃湾合福工业大厦。
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