新世界持有的粉岭北第14区地皮（前方舱医院用地），今年8月向城规会申请放宽地积比率及高限制，以兴建4幢32层高住宅群，提供约2300伙，最新获规划署不反对，城规会将于周五审议，料会“开绿灯”通过。

放宽高限至144.14米

规划署指，土木工程拓展署依据核准申请进行技术评估，结论认为拟议发展不会对交通、环境、视野、景观和空气通风方面造成负面影响，同时申请人提出各种规划和设计元素，以改善行人环境及景观措施等，故该署不反对上述申请。

项目地盘面积约15.53万方呎，包括1498方呎政府土地，申请进一步轻微放宽建筑物高度限制，由获批主水平基准以上准的140米，申请放宽至144.14米，即增加约2.96%，并计划兴建4幢楼高32层、另有2层地库及4层平台的综合用途楼宇，以提供2300伙私人住宅单位，平均每伙单位面积约417方呎，估计住客数目约6440伙；而住宅部分以地积比率6倍发展，涉及可建总楼面约93.21万方呎；另外，非住宅以地积比率1.2倍发展，可建总楼面约18.64万方呎，以用作零售及会所等用途。换言之，整个项目涉及可建总楼面约111.85万方呎。

另外，拥有逾60年历史的前元朗戏院，今年初向城规会申请放宽地积比率限制，以兴建72伙住宅及安老院舍，涉及可建总楼面约10.05万方呎，最新规划署不支持有关发展，城规会将于周五审议。

规划署指，项目非住宅地积比率由1.98倍申请大幅放宽至8.01倍，增幅达305%，连同住宅部分整个项目地积比率由5.94倍增加至11.97倍，幅度达101%，该署认为申请放宽地积比率幅度属于过度，而非轻微；批准申请将破坏住宅（甲类）地积比率限制，其累积影响将超出该区现有和规划中基础设施容量；故不支持有关发展。

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