楼市新形势在“一连串”利好楼市消息的带动下，楼市气氛持续好转。中信泰富物业代理董事李肇文接受本报访问时表示，在香港减息周期展开、投资移民可购住宅及放宽按揭等相关利好措施下，认为今年楼市呈“量升价稳”，而明年楼市将进入“慢牛”上升周期，预计明年第三季开始，豪宅楼价将会有显著提升，并有机会跑赢大市，有望录得10%升幅。

▲中信泰富李肇文表示，料明年楼市进入“慢牛”上升周期。

今年楼市“量升价稳”

随着减息周期展开，加上多项有利楼市政策刺激，李肇文认为，展望明年楼市将进入健康“慢牛”上升周期，在活跃租务市场带来稳定正现金流支撑及政策利好情况下，成交量增加将推动楼价逐步上升；而且现时豪宅成交量正逐步回升，预计明年第三季开始，豪宅价格将有显著提升，料明年有望录10%升幅。

李肇文指出，年内楼市接连有利好消息涌现，如《施政报告》优化“新资本投资者入境计划”容许投资住宅物业，对豪宅尤其是位于传统豪宅区项目有正面帮助，预计会带动豪宅交投转趋活跃。而放宽按揭成数，将进一步吸引投资者入市，估计住宅市场将会由投资需求带动成交上升，待经济环境改善后有机会逐步向上。

放宽按揭方面，不论价值、是否自置、自用以否，一律调整至7成，措施鼓励更多资金参与物业投资市场。在租务市场活跃情况下，为物业投资者提供更高投资回报外，同时为市场提供更多租盘，措施有效达致租客及物业投资者共赢情况。

李肇文指，月初香港主要银行再减息0.25%，对楼市有提振作用。对用家而言，除供楼业主可节省利息开支外，新买家入息要求亦下降，当然更容易计数，加强入市信心。

投资者方面，在各项吸引人才计划下，吸引不少海内外专才来港发展，已令第二及第三季租务市场表现强劲，推高租金；在减息后将进一步扩阔“供平过租”情况，对于投资者是一个非常好消息，预计可吸引更多投资者参与物业长线投资。

全年楼价波幅约5%

李肇文相信，今年楼市表现将呈“量升价稳”，全年楼价波幅约5%，预计未来将逐渐回升。租务市场高活跃度及进入减息周期为市场提供稳定支撑，加上放宽按揭条款和各项人才引进计划，市场对豪宅的需求将有所增加。

冀吸纳优质住宅地皮

同时香港楼市仍然受高需求和购买力的基础支撑，随着利率的回落及中央近期推出“组合拳”，将激活经济复甦，有助市场迅速回稳。对住宅物业市场充满信心，希望吸纳优质住宅地块作发展储备。

峻誉．渣甸山部署现楼推

随着楼市气氛好转，发展商亦加快推盘步伐。李肇文表示，旗下港岛豪宅峻誉．渣甸山将会加快推盘步伐，最快明年第二季可获批入伙纸，届时以现楼方式推售，将参考邻近新盘及二手价钱。

料明年次季获批入伙纸

峻誉．渣甸山位于大坑道135号，项目设有2座住宅大楼，合共提供114伙，单位面积介乎434方呎至2,948方呎。

当中第1座“清一色”为4房户，标准单位面积介乎1,679至1,686方呎，另有4伙特色户，包括位于1楼的连平台特色户，另于21楼及顶层22楼设有全层式特色户，面积2,841及2,948方呎，为项目面积最大单位，其中顶层特色户设有2,048方呎特大天台，并设有私人泳池。

第2座则主打2房单位，1至19楼单位全为2房间隔，面积介乎434至731方呎，当中1楼设有3伙连平台特色户，平台面积100至272方呎。

至于21及22楼同样设有全层式特色户，面积均为2589方呎，当中顶层单位内置楼梯直通面积1,846方呎特大天台，同样设有私人泳池，即项目共设有2伙天池屋。项目预计2026年3月底落成入伙。

另外，该公司于2022年以11亿投得的葵涌荔岗街项目，目前正在进行地基工程，该盘合共提供约350伙，主打2房及3房单位，料可吸引同区换楼客及投资收租客。

投地方面，李肇文透露，未来将继续探索具潜力的地块，吸纳优质住宅地块作为未来发展储备，密切关注市场动向，灵活应对变化，确保公司持续打造优质住宅品牌项目。

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