近期多项利好因素涌现，激活楼市气氛。宏安行政总裁邓灏康接受《星岛》专访时表示，相信楼市最差时刻已过去，随着减息周期展开，购买力会逐渐释放，而且在众多投资类别中，住宅是有稳定投资回报，相信明年全年楼价将有序地稳定上升。

邓灏康指，美国联储局一连串减息，估计至明年底有约1厘减幅，购买力会逐渐释放，而且目前银行有约10万亿定期存款，料会逐步转至物业投资，近期买楼投资收租回报超过4厘，比定期回报为高，相信定期市场会回流至物业市场，认为最差时刻已过去，未来楼市会逐步回暖。

随着美国联储局减息，香港主要银行月初亦跟随减息，为第二次降息。邓灏康指出，减息后借贷成本减低及大量资金流入香港，认为楼市将会持续平稳发展，楼价有望可向上调整。

在政府积极抢人才政策下，带动租金持续上升，据差估署数据今年首9个月租金指数累升约5.38%，加上在人才持续涌港情况下，认为未来租金会继续上升；惟同一时间楼价表现与租金背驰，不过在减息周期展开情况下，供楼成本相应减低，认为在“供平过租”的情况，会吸引不少投资者入市。

中小型单位可看高一线

而且近期新盘去货速度加快，在货尾单位持续消化下，楼价将止跌回稳，中小型单位前景可看高一线，当中港岛区2房单位供应罕有，认为外来人口集中于港岛区，置业首选是港岛区。

邓灏康认为，今年不少利好楼市因素推出，料全年楼价将平稳发展。而且在众多投资类别中，住宅是有稳定的投资回报，将会吸引不少资金重投物业市场，展望明年上半年楼市开始回暖，相信全年楼价将继续有序地稳定上升，不会出现大升或炒卖情况。

降低旧楼强拍门槛条例将于下月生效，当中7个指定地区，包括油麻地、旺角、长沙湾等门槛按楼龄降至70%或65%。邓灏康说，降低强拍门槛可以令收购重建变得更具弹性，每间发展商一向对收购旧楼有不同计划，集团未来亦会因应市场变化而决定收购重建步伐，强调未来会留意不同地区旧楼。

另外，现时香港大部分港铁发展地皮规模过大，建议政府联同港铁将地皮拆细，中小型发展商能够参与港铁项目，增加竞争同时降低流标情况。

“供平过租”情况重现

土地储备方面，除市区重建项目外，集团未来亦会积极研究及参与不同具潜力卖地表地皮，如本财政年度即将推出的大围美田路住宅用地，届时推出后会细心研究。

部署明年推3盘鸭脷洲项目“打头阵”

楼市气氛持续向好，多个发展商部署新一轮推盘步伐。宏安执行董事程德韵指，集团部署明年连推3个项目，当中鸭脷洲惠风街项目“打头阵”，最快明年首季登场。

飞凤街项目次季登场

集团集部署明年首季以现楼方式推售鸭脷洲惠风街项目，共提供约90伙，主打1至2房户，该项目毗邻港铁利东站。

据该公司年报显示，项目位于鸭脷洲大街34及36号以及惠风街5、7及9号，料于2024年落成。而同区鸭脷洲大街项目，则部署第3季推售，涉及200伙，同样主打中小型单位。

而黄大仙飞凤街项目，则部署最快次季推出，项目主打多元化中小型户型，会按原有时间表适时推售。

资料显示，宏安早于2022年透过强拍途径以底价2.57亿成功统一竹园飞凤街31至41号正凤楼旧楼业权，并连同早前已成功收购的毗邻飞凤街45号地皮合併发展，合共提供约250伙。

荟鸣明年初批入伙纸

馀货项目方面，黄大仙荟鸣自今年初开售后共售出149伙，将于明年初获批入伙纸，亦会积极作现楼推售。黄大仙区供应由宏安主导，对该片区未来发展充满信心。旺角现楼Larchwood，目前累售164伙，项目位于九龙核心且租务回报理想，目前现场参观人流不俗，未来会继续积极推售馀下货尾单位。

Larchwood累售164伙

而鰂鱼涌FINNIE开售至今已售出60伙，项目邻近太古坊，多家跨国性大企业进驻，激活区内租务市场，吸引不少准买家查询，相信加上区内多个重建项目开展，会刺激项目销情。

另外，薄扶林道洋房MOUNT POKFULAM项目质素及地理位置都有十足信心，一直备受市场关注及客户垂询，加上市况逐步向好，将会加强在不同层面推广此类优质豪宅产品到合适客户。

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