最新一份《施政报告》推出多项稳定楼市政策，除放宽按揭成数上限划一为7成外，同时优化新投资者入境计划，容许购买楼价5,000万元以上住宅，令楼价逾5,000万至1亿元豪宅最为受惠，成交明显急升。中原地产研究指，新措施实施至今近1个月，新盘共录得约75宗楼价逾5,000万元成交，较施政报告公布前一个月上升近7成。

▲中原地产表示，新地旗下多个项目于过去一个月共录得约31宗楼价逾5,000万元成交，占整体逾4成。

中原地产根据一手成交纪录册数字统计，措施实施至今近1个月，全港21个新盘合共录得约75宗楼价逾5,000万元成交，涉及金额逾71.7亿元，较施政报告公布前一个月（9月16日至10月15日）录约45宗及36.3亿元，分别上升近7成及近1倍。而一手大额成交占比，亦由2.4%升至3.8%，该行估计当中不乏内地买家或国际投资者。

新地成豪宅市场大赢家 

中原地产表示，新地旗下多个项目于过去一个月共录得约31宗楼价逾5,000万元成交，占整体逾4成。其中，位于北角的超级豪宅项目海璇占14宗最多，其次是同系的启德天玺‧天及信置等发展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，亦各占10宗。

中原此前另一项研究显示，近年不少内地买家，偏爱在有“小福健”之称港岛东的北角区置业，特别是一班已发迹的内地豪客，例如海璇的内地客比例更高达6成。

逾亿元大额成交已超上月

本月至今，新盘市场已录得10宗逾亿元大额成交，已超越上月全月9宗，涉及金额逾16亿元。

周三（13日）一手市场连录3宗逾亿元成交，其中保利置业（119）旗下已届现楼的屯门青山湾洋房项目瑧誉，以招标方式售出2号洋房，实用面积5,207方呎，连376方呎平台、1,162方呎花园、1,148方呎天台及552方呎车位，属5房5套另加储物房间隔，连双车位以1.16亿元售出，呎价22,278元。

买家选用360天成交期，但买家如于180日内完成交易，可获成交价1%回赠，涉及金额116万元。上述成交为瑧誉自2023年2月后，21个月来首宗洋房成交。

21 BORRETT ROAD连售两伙

至于有“亚洲楼王”之称、长实旗下半山波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD亦以招标形式售出2伙，吸金2.92亿元。其中15楼3室，实用面积2,193方呎，属4房间隔，连两个车位以1.56亿元售出，呎价71,135元；另外11楼2室，实用面积2,154方呎，同为4房间隔，连一个车位以1.36亿元沽出，呎价63,138元。

另外，乐声电子旗下港岛南区豪宅项目大潭道45号6号洋房，实用面积4778方呎，连天台及前花园及连车库，上周以3.03亿元售出，呎价63,416元，成《施政报告》公布后最大宗一手成交。

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