发展局向立法会提交文件，交代北部都会区牛潭尾的初步规划，涉及约127公顷发展用地，将划分为3个主要功能区，当中超过三分一、即46公顷将发展兴建大学城，包括香港第三间医学院，余下两个主要分区为综合医院用地，以及在铁路站附近规划一个可建1.2万个至1.3万个住宅单位的综合住宅社区，建构“15分钟生活圈”。

▲牛潭尾的初步规划，预留46公顷将发展兴建大学城，包括香港第三所医学院。

根据发展局文件，牛潭尾研究范围东部将预留约46公顷土地，发展大学城，鼓励本地专上院校与中外知名院校，以灵活创新模式，包括跨院校、跨学科、跨界别及跨境合作，开拓更多创新、前沿和高层次的本科、研究生以及专业程度的品牌课程、研究合作和交流项目。

2至5公顷建第3间医学院

发展局发言人指，大学城用地的定位，是要吸引内地和海外知名大学成立分校和提供品牌课程，以巩固香港成为国际教育枢纽。大学城用地亦会预留发展第三间医学院的校舍，至于占地面积，发言人表示，目前唯一可以参考是现有的两间医学院，“例如中大医学生可以去威院、港大学生实习学习去玛丽医院”，占地大约2至5公顷左右。

牛潭尾亦会预留约9公顷土地兴建一间新综合医院，提供约3000张病床，可成为第三间医学院的教学医院。当局今日起开展为期两个月的公众参与活动，亦会进行环境影响评估和制订发展时间表，预计首批房屋、综合医教研医院及大学城用地，可于2029年起陆续完成平整，首批居民预计在2034年起迁入。

民建联立法会议员刘国勋认为，牛潭尾的初步规划布局合理，令整个创新科技地带分工更清晰、更完整，能与毗邻的新田科技城及河套港深创科园产生协同效益，相辅相成。而大学城、综合教研医院和第三间医学院，除可发挥教育培训及医疗服务的社会功能外，亦能为新田科技城及河套港深创科园输出创科人才、科研成果、临床医学数据等，形成“产、学、研”有机结合。

另外，特首李家超日前强调政府搭好台，写好发展剧本，都要靠社会各界演好这部戏。地建会执委会主席梁志坚昨回复《星岛》表示，“香港发展要繁荣，发展商是要出手买嘢”，不过投地最重要仍然视乎市况及各自出价计数，好景时屡现抢地情况；强调做生意一定要看成本，“要计得掂条数”，在商言商难以从事蚀本生意，并透露早年购入的地皮，在目前市况下有不少项目蚀住卖。

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