待《土地业权条例》修订草案顺利通过后，传统房地产业务模式也要适应“新习惯”。律师陈泽铭指，新例下田土厅的记录即为“最终业权”，故“二手楼”交易将变得如“二手车”买卖般简单直接，连带未来律师楼的工种也会有所改变，由现时埋首在“文件海”中翻箱倒笼查找业主，改为可专注在草拟合同及保障客户权益等程序上。

▲陈泽铭指，因为买方律师即使出错，亦可能顺利完成交易，问题或要待业主卖楼时始浮现。资料图片

查契工作量大 部分律师不愿接单

陈泽铭表示，楼宇买卖是一个少数必须经律师进行的交易，当中牵涉的查契、“睇契”要求很高、工作量大，“可能由官契开始查，每一份文件均要找正本出来，证实它是准确的。如果中间有缺契，可能又要报失，又要做誓章。”且不同于普通买卖，买家不易立即看到货品的瑕疵及问题 ，“业权出问题，普通业主是没办法发现的，全凭律师专业判断。”

不过，业主亦不容易立刻判断一名律师的专业水平。陈泽铭指，因为买方律师即使出错，亦可能顺利完成交易，问题或要待业主卖楼时始浮现，“结果很多业主请律师时，以价格为唯一考量，价低者得。但法律业界却感查契工作量大，加上承担不少法律责任，与收费并不相称，故部分律师会直接放弃不接散单。”

未来新制推行可望将买卖楼宇变得更方便，陈泽铭以“二手车”作比喻，现时在港交易二手车只需在运输署查册，找出现任登记车主，再由车主签署转让书将权益转给新车主，并更新运输署名册即可，“土地业权登记制度也想将楼宇买卖做到如此简单，最终得益的也是巿民。”不过，此举并非意味日后楼宇买卖毋须再经律师，陈指律师仍需处理买卖合同等法律程序，形容只是“律师工种需要改变”，而香港律师适应力强，相信业界已做好准备转型。

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