特首李家超宣读上任以来第三份《施政报告》，其中与房地产有关篇幅不少，包括大幅增加住宅与非住宅物业的按揭贷款成数，以及降低供款与入息比率的要求。这让更多人有能力买楼，增加房屋需求，也让更多人不必面对银行“call loan”，减少被逼贱价卖楼的个案，对楼价有利。长实（1113）执行董事赵国雄在宣读当天亦马上宣布，3个现楼住宅项目于10月21日提价3%。

同时，《施政报告》允许“新资本投资者入境计划”可投资5,000万元或以上住宅物业，其中1,000万元可以计算入投资总额，此举也增加了豪宅的需求。

放宽按揭不会影响银行稳定

银行在现阶段放宽按揭贷款，自然有人担心会不会影响到香港银行体系的稳定？答案是不会，理由是美国已经开始减息，香港也会跟着减息，过去一年特区政府土地供应也已经大量减少，再加上经济回稳，楼价再大幅下降的机会很小。

金融管理局总裁余伟文也说，金管局是因应市场发展而决定修订有关措施。在新措施之下，香港银行体系仍有充裕的缓衝，去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。可以说，银行对按揭贷款的放宽不但不会增加坏帐，更会增加银行的收入与利润，对银行有利无害。

在特首宣读《施政报告》后，本地地产股及银行股的股价或多或少也有上升，不过升势不稳定。但如果由9月11日开始的整体升势来看，升幅还是不错的，见底回升的动力明显。

港交所及政府受惠成交大增

恒指从9月11日的17000点开始，一口气上升6,200点，之后也一度调整了一半的升幅，到上周五又再出现不错的回升。每星期几千点、每日几百点的波动幅度已是正常现象，有人会吓坏而退场，也有人会高兴地参与这场豪赌。越多人参与这场豪赌，港交所收入更会是三级跳，过去股市低迷时，一日成交金额只有500亿元，如今则至少1,000亿元，数年前，恒指升至3万点时，成交金额破记录，也只有3,000亿元，现在狂炒的高峰更达到6,000亿元，说明赌徒大量增加。

除了成交金额上升，大型集资活动也增加，美的（300）不但成功上市，股价在上市后也表现不错，进一步加强股民申请新股的兴趣，也进一步吸引更多企业来香港上市。最终得益的是港交所（388）与特区政府，如果顺利，港交所的第三、第四季盈利会大增，特区政府的印花税收入更会创纪录，解决了部分财政压力。

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