新一份《施政报告》将于下周三（16日）发表，加上近月商铺市道低迷，资深物业投资者“财叔”期望政府可扶助周转有困难的商铺业主，帮助业主度过难关，避免贱卖物业，以改善楼市气氛。

美联工商铺早前发表报告，截至今年第三季，铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环四大核心区共录874间吉铺，较半年前激增154间，空置率达11.7%，创3年半以来新高。

疫情禁追租间接令铺市低迷

铺市低迷，财叔有切身感受。他透露自己有一个楼上铺，过往租户经营私房菜馆，租了十多年，但已在疫情期间结业，“我现在都放租了两年都租不出，地铺都没有生意，谁会租楼上的。”他认为，铺市低迷其中一个原因，是2022年、即疫情期间政府推出“禁追租令”，“政府干扰了自由市场，以后谁会投资商铺？一出这个，我已经说了铺市要死”。

忆起禁追租令，财叔仍然“一肚火”：“租客可以说不交租就不交租，不用证明它没有能力交租，就算租客赚大钱，只不过政府说禁追租，它就可以不交租，但业主就不能不还按揭”，而且前后合计可禁追租达7个月。

银行收紧按揭业主周转不灵

他又坦言，政府若在关键时刻能“扶一把”工商铺业主，对改善楼市气氛大有帮助。近月不少铺市投资者需要低价沽货，主因是银行收紧按揭，导致周转不灵，“他们过不了关，要贱卖物业，整个市场都要劈，卖住宅救铺，每个业主都要卖嘢自救。”

他举例“铺王”邓成波家族高峰期坐拥600亿元资产组合，“有乜理由会资不抵债？”若投资者现时持有总值100亿元的物业，可能负债30亿元左右，但现在就可能是这30亿元被“逼仓”而需要贱卖资产套现，造成连锁反应。

财叔指，过去政府曾推出“中小企百分百担保贷款”，如果政府能向工商铺业主推出八成按揭担保，已足够他们度过难关。以持有总值100亿元的物业投资者为例，“政府担保借八成，100亿元如果让他借到80亿元，还完钱，还可以有本事去买（其他物业），不用劈价（沽货）。”他说，现在不少商铺租金回报已达6厘或以上，“店铺真的很便宜，便宜过住宅”。

处理劏房原意好惟未够公屋

另一方面，外界预期《施政报告》将交代解决劏房问题的处理方法，逐步取缔劣质劏房。财叔认为，在未有足够公屋单位给劏房户上楼前，取缔劣质劏房恐怕带来负面影响，有可能导致劏房因供应减少而租金上升。他认为，这如同早前“垃圾征费”，政策原意是对的，但未做好废物回收便贸然推行。

对于本届政府着力推动旅游业，财叔直言搞“夜缤纷”、无人机表演，“这些没意思的”。而他向来钟情收藏怀旧事物，其占地4,000平方呎的“垃圾博物馆”，收藏大量所有50年代至90年代的旧物，包括电影海报、百年老铺招牌，以至旧式胆机电视等等，甚至不时有电视或电影剧组，会找上他借道具，以重现昔日旧香港。

献计海洋公园重现九龙城寨

他认为，香港最有特色、最能吸引游客正是怀旧，昔日香港满街霓虹灯招牌，一个个被拆掉，甚为可惜。早前电影《九龙城寨之围城》大受欢迎，片中多个80年代的寨城场景近期在机场展出，展览为期大约6个星期。财叔认为，放在机场难以吸引游客到市区消费，并献计将布景重置到海洋公园，作长期展览，“这么有特色，除了让香港翻生，也可以令海洋公园翻生！”

此外，他留意到海外不少地方也有假日市集，他提议全港十八区，每区长期固定找一个位置搞二手市集，让市民“摆地摊”买卖二手东西，既帮助环保减废，也可成为别具特色的景点，“我去日本都专登去行Flea Market（跳蚤市场），台湾、韩国、英国度度都有固定的二手市集，香港就没有这些特色，吸引不到人来香港玩。”

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