新一份施政报告下周三（16日）发表，香港房屋经理学会就物管方面向政府提出多项建议，包括设立强制维修基金、强化环保进程、争取物管成为立法会功能界别，及推动智能管理等。该会新任会长游锦辉提到，伙拍市区重建局推行“联厦联管”先导计划今年亦达成里程碑，九龙城首两栋大厦已于上月底与中标管理公司签约，约本月中开展管理工作。

香港房屋经理学会今日（10日）举行传媒午宴，游锦辉表示，学会早前就如何有效改善楼宇日久失修问题向特首办提供意见，除了加强对楼宇的定期检测和执法检控外，还应加快修订《建筑物管理条例》应对目前楼宇安全需求及挑战。

倡强制部分楼宇聘请管理公司

此外，游锦辉指，学会亦建议成立专责小组负责统筹楼宇管理工作，建议小组设立强制维修基金；同时，考虑到“三无大厦”等旧楼没有业主立案法团，或法团未能正常运作，建议小组通过修例或行政手段，确保若干楼龄而状况欠佳或有潜在危险的楼宇聘请管理公司，改善市民居住质素。

游锦辉说，虽然垃圾征费措施延后推行，但强调物管行业在推动环保的工作上应走在最前端，建议政府针对已落成建筑物，加强流动回收网络配套；至于新建筑物，建议将部分空间规定为“回收区”，并向在项目设计阶段预留“回收区”空间的开发商给予相应奖励。

争取立法会功能界别增加物管界

同时，学会亦争取物管成为立法会功能界别，游锦辉指出，早前不论是新冠抗疫或是垃圾征费物管业都扮演不可或缺角色，认为物管专业人士正在立法会功能界别中拥有一席位，从而更好反映行业需要参与尤其是民生政策的讨论。另外，学会亦希望政府推出补贴计划资助物管公司和业主，安装“智能保安”等智能管理系统。

游锦辉提到，学会一直关注缺乏管理的旧楼，尤其是“三无大厦”所衍生的问题，例如维修保养、环境卫生、安全等，亦伙拍市区重建局推行“联厦联管”先导计划，促使旧区大厦的业主立案法团共同聘用一间管理公司，以多幢式联合管理摊分人力及管理资源等固定成本，让旧楼居民也能享用基本物管服务，长远这而言开创“小区管理”模式。

副会长黄宝珍指，4幢参与先导计划的大厦中，有两幢已议决通过共同委聘一间物业管理公司。另外两幢因为无法达成共识而退出，其中一幢是原本已成立法团并已聘请管理公司，经商议以后决定继续沿用现行管理公司而退出计划；另一幢因大厦过半业权在地铺业主手中，对方认为管理公司对地铺帮助不大而决定退出。

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