汇丰料美未来6次议息各减0.25厘,林慧虹:港未必次次跟,贷款需求难实时反弹

发布时间:2024-10-07 14:49

上月美国首次减息后,汇丰出乎意料带头第一时间将最优惠利率(P)下调0.25厘;不过,汇丰香港区行政总裁林慧虹表明,该行料联储局未来6次议息将每次减息0.25厘,但未必每次都跟减。她认为现时的减息周期信号将有利交易及经济活动,惟香港贷款需求难实时反弹,疲弱的商业房地产市场亦需时消化供应量才能恢复,但该行料住宅楼价明年可望回升2%。

林慧虹

上月即跟美国减息 市场意外

香港银行调整P息方面,汇丰向来扮演着龙头角色。过去一段时间,不论美国启动加息或减息周期而作出首次利率调整,汇丰也不会即跟,多数在联储局出手几次后才有行动。因此,汇丰上月即跟美国减息出乎市场意料。

林慧虹指,市场感到意外,因很多人都是基于以前香港跟随美国调整息口的行为来作判断,但现今形势已大为不同,包括宏观经济情况、港元拆息走势,以及资金水平,该行是次减息是经过考虑上述多方因素所作的商业决定,强调不涉金管局或政府发功。

汇丰最新预测在接下来6次联储局议息,每次将减息0.25厘,直到明年6月,联邦基金利率目标范围降至3.25厘至3.50厘。

下次11月议息适逢美国大选

近期港元拆息显著回升,问及若美国下次减息,汇丰对减P的取态时,她回应说:“不要用太多确定性去预测下次的P,因为下次真系有很高的不确定性”,事关联储局下次11月议息适逢美国总统大选。她指尽管减息周期持续,惟每一次情况可能不同,故不可预期汇丰每一次都跟随美国减息,每次都要视乎当时的情况。

她期望,利率下行周期的讯息可带动交易和经济活动改善,有助客户将定存转向购买财富管理产品等。另方面,她坦言即使减息,本港贷款需求难实时反弹,但见企业客户正研究明年的融资选项。

香港写字楼供应消化需时

至于近期港股狂飙的畅旺景象能否持续,她认为时间太短了,难作判断,但相信股市近日急升是对中国推出刺激措施的反应。中长期而言,由于息口及IPO市场有所改善,将有助股市稳定向好。她又认为中国是次所推措施最正面、影响最大,故长期看好中港经济的前景。

市场也关注本港商业房地产贷款质素转差对汇丰的影响,林慧虹称,目前本港写字楼的空置率仍然高企,达14.9%,相当具挑战,且需时消化过多的供应量,短期本港商业房地产板块表现仍会疲弱,冀降息可改善情况,惟料难迅即反弹,或需较长时间恢复。

住宅按揭贷款 “完全不担心”

她指出,银行业界对该类贷款都按照监管要求采取审慎做法,故整体可控。汇丰对相关贷款的拨备取态也审慎,上半年香港区该类贷款约60%有抵押品支持。住宅按揭贷款方面,她说:“我哋完全不担心,拖欠贷款比率很低,市场亦仅0.1%。负资产也真的不是一个问题”,并重申该行料明年楼价或升2%。

汇丰早前推出定息按揭计划,她指定按推出短短数天,已收到百多个客户查询。谈及中小企时就指,客户对该行上月新推的支持中小企措施反应正面,自推出以来,中小企贷款热线的每日平均查询量增加约70%。

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