特首李家超下月发表任内第三份《施政报告》，中原集团创办人施永青向《星岛头条》提议，政府应容许市民动用自己强积金作供楼首期，以及推出“印花税假期”等措施。近日港股表现向好，施认为金融市场做得好，会带动楼市情绪气氛向好，又指楼价需要企稳，“地产唔係净係为咗地产佬，香港普罗大众有一半都持有物业，佢哋嘅财富喺晒楼嗰度”。

▲中原集团创办人施永青向《星岛头条》提议，政府应容许市民动用自己强积金作供楼首期，以及推出“印花税假期”等措施。

可参考英“印花税假期”

事实上，楼价已从2021年高位回落近三成，差估署数字显示，今年全港私人住宅楼价指数按年则跌13.32%。施永青表示，楼价需要企稳避免社会进入通缩。他分析，一旦社会进入通缩，资产价格下降，信用紧缩，以致市民消费意欲及商家投资能力都会大大受到影响，“所以地产唔係淨係为咗地产佬，香港普罗大众有一半都持有物业，佢哋嘅财富喺晒楼嗰度”，并相信楼价企稳，人们自然落力消费及投资，“呢个係政府必须花气力去做嘅。”

房屋政策方面，他建议政府容许市民动用自己强积金作供楼首期，买楼自住。另外，政府今年2月宣布撤辣，只是免除以往置业时的额外限制，施永青建议应该“加糖”，例如参考英国曾推出的“印花税假期”措施，“政府想多啲资金流入去房地产市场，可以做啲鼓励，例如免收印花税，或者某段时间免除公司客利得税，等民间资金都可以帮手去稳定楼价。”

翻查资料，英国政府曾于疫情期间推出的“印花税假期”（Stamp Duty Holiday）措施，人们在当地购入自住物业首50万英镑不需付印花税，其后的楼价亦可得到印花税减免，为其一年。 有关方案取得显著效果，当地楼市在疫情期间稳住了，经济亦不至于大幅下滑。

港经济不差 GDP增长有3%

被问到香港近年经济复苏缓慢，施永青表示不认同，认为本港第二季本地生产总值（GDP）增长有3%，“啲人觉得香港经济唔好，佢哋只睇饮食业、零售业，其实呢啲只佔GDP好少，所以冇我哋想像中咁严重，啲人夸大咗㗎咋。”至于铺位结业潮，他直言只是局部地区情况，“唔係净係睇某啲铺位空置，要睇整体情况，如果全部都衰嘅话GDP唔会有3%增长。”

中原资料显示，7月份尖沙咀区空置率录得7.9%，按月调低约0.09个百分点，走出疫情颓势，较2021年2月的高点降低9.36个百分点，更是连续两个月回落；铜锣湾空置率表现亦改善，按月调低0.26个百分点至5.54%，续为各核心区之中空置率最低；中环空置率亦由升转跌，按月调低0.02个百分点至7.24%；旺角空置率则微升0.08个百分点至7.97%，而对比按年同期则下调约0.63个百分点。

地产界须金融衬托

近日中央一系列救市“组合拳”，刺激港股连日大升，恒指创超过2年半新高。施永青认为最近港股好转，投资气氛热闹，相信金融做得好，带动楼市情绪气氛向好。“地产业界做得好，都要有金融方面一齐衬托”。他希望香港未来能够增加更多大规模的新股IPO项目，认为新股对投资者来说，大家一起起步，会更积极，因此若能多些新股上市，市场气氛都会变得热闹。

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