新一份《施政报告》本月16日将出炉，祥益地产总裁汪敦敬向《星岛头条》表示，作为地产业界一份子，早前已向特首李家超提交意见书，提出五大原则以及十大房屋政策建议，例如重推置业资助贷款计划及容许提取部份或全部强积金作买楼的首期等，认为市道低迷下，当务之急是重订房屋政策，让年轻人有上车买楼的机会，亦是解决社会深层次矛盾的契机。

撤辣助重启换楼链

上年度《施政报告》落实为3大楼巿辣招减辣，惟楼市仍未见起色，直至今年2月28日的财政预算案，政府宣布全面撤辣救楼市。 汪敦敬认为，将楼市辣招“拆墙松绑”是重大突破，实施至今成效不错，好处是有助重启换楼链，加上放宽海外人士买楼限制，令大量购买力重返市场，支持楼市发展。 不过，他坦言不少人对本港整体经济发展仍然较为悲观。

如何让年轻人容易上车，汪认为是政府当前要做的功课。 他在意见书中指出，“人人买到楼才可化解香港的深层次矛盾，个中道理不需多说，但要透过房地产为社会财富作更平均的分配，且市场风险是普遍市民能承受，则需要既定的法度和方法并不断坚持去做。”

楼价从2021年高位回落近三成，差估署数据显示，8月全港私人住宅楼价指数回落至292.1，连跌四个月，创近8年新低，按月跌1.72%，按年则跌13.32%。 汪直言，以往上车遥不可及，不过现时楼价已经回落到年轻人容易上车的水平。 他举例，一个年轻夫妇家庭，以家庭月入中位数2万多元来计，购入400多万元楼价的物业，其实是可负担水平，“而且屯门、天水围，好容易搵到2房300几万嘅物业，呢啲就系上车动力。”

献计10招助港人置业

至于房屋政策方面，他在建议书中提出10招，例如重推置业资助贷款计划。 他指实施楼市辣招的十多年，除了很多人过不到压力测试之外，同时也有一群手头上首期相对紧绌或者努力储蓄首期但仍追不上楼价的夹心阶层人士，他们不能受惠资助房屋和按揭保险制度，亦不合乎资格申请公屋，抽签居屋也由于海量的申请者导致难以抽中，因此建议重启该计划为这群失意于上车的人，直接资助他们首期或供楼津贴。

翻查资料，置业资助贷款计划于2003年1月推出，旨在为合资格人士提供置业资助。 房屋委员会及房屋协会亦可以经由此计划收回租住公屋单位，重新编配予有需要的家庭。 获批出贷款的家庭可选择借取免息贷款53万 （分13年摊还） 或39万元 （分20年摊还），或领取每月按揭还款补助金3,800元 （共48期）。 单身人士所获的款额为上述的一半。 不过，随着经济前景改善，物业市场气氛大致良好 ，私人楼宇市场交投活跃，该计划已于2004年7月14日终止。

同时，汪提议容许提取部份或全部强积金作买楼的首期，指出20多年来强积金的功能并不理想，既然目前成效不好，香港有条件更多元化，认为容许提取部份或全部强积金作买楼的首期，可帮年轻人上车。

此外，他指白居二是近年做得很好的房屋政策，若能增加白居二名额，以及改革居屋抽签方式，不单止令上车人士的数量多了，亦令居屋业主的换楼机会增加，同时有助供应纾缓。 他亦认同缩窄抽居屋的抽签范围，令最需要的人士获得更多机会，当资源不足的时候，正确是要将资源集中分配给最需要的受众。 “政府增加多啲对年轻人上车嘅辅助，会令到年轻人觉得政府系支持佢哋，可解决好多深层次矛盾。”

需寻找新时代消费模式

被问到本港营商环境是否变得困难，他指自己和儿子皆有清酒生意，坦言不认同此说法，并指香港市场仍然有很大的空间，“香港讲真有廿年唔算好进取之下，都唔愁生意，咁其实市场系有空间嘅。 虽然有啲成条街都静，但出街都多咗好多铺，市场系有啲模式开始转变。”

这几天港股走势强劲，恒指重返22000点水平，市场交投气氛炽热，让汪敦敬更加深明香港要寻找一个新时代消费模式，“最近呢几日就好体会到，好多人突然喺香港消费，高级餐厅都冇位。 原来经济向好就唔会咁睇住荷包啰，因为悲情会睇住荷包行先，但系庆祝赚钱就系享受先决。” 他指，房地产、金融，以及股票市场要有正常表现与运作，“咁我哋先会攞返失去嘅嘢，而唔系皱起眉头同人斗。”

他相信本港仍然有优势，可与内地分工，做好自己的定位，并举例“香港冇烈酒税，饮靓酒平啲; Omakase新鲜啲，寿司都靓啲”，只要做好性价比及服务质素，香港市场有充分发挥空间。

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