新盘市场气氛持续向好，近日市场焦点盘之一的新地启德地王级新盘天玺．天自开价以来，市场反应热烈，项目昨推出首张销售安排，铁定周六（5日）进行首轮发售共300伙，当中204伙以价单形式发售，另96伙以招标形式发售，包括全盘面积最大3936方呎的天池屋。市场指，项目已收逾1.3万票，超额约62.7倍，该盘明截登记。

启德天玺．天连日掀起参观人潮，大量睇楼客昨日趁假期前来参观示范单位，收票数字亦见节节上升，昨日正式公布销售安排，周六共推300伙，涵盖开放式至4房多元户型，料能满足不同种类准买家入市需要。其中204伙以价单形式开售，市场消息指，项目暂收逾1.3票，对比204伙公开发售的价单单位，录超额认购约62.7倍。

▲启德天玺．天昨续开示位，吸引大量睇楼客趁假期前来参观。

周六首轮售300伙

发展商从现有2张价单挑选其中204伙开售，该批单位全数位于项目低层至中层的Elite Zone，涵盖22伙开放式、109伙1房及73伙两房，面积由236至559方呎；该批单位价单定价547.66万至1,419.31万，价单呎价约19,670至28,073元，扣除最高折扣13.5%优惠后，折实售价约473.72万至1,227.7万，折实呎价约17,015至24,284元。

入场单位为5座5楼B6室，面积236方呎，开放式间隔，价单定价547.66万，价单呎价23,206元，折实售价约473.72万，折实呎价20,073元。价钱最高为3座28楼A1室，面积559方呎，2房间隔，价单定价1,419.31万，价单呎价25,390元，折实售价1,227.7万，折实呎价21,962元。

根据销售安排，项目将于周六（5日）上午9时正式开售，共设A及B组两个时段发售单位；大手客的A组再按选购单位数量细分两组，其中A1组买家须购入最少6伙，上限8伙指定单位；A2组买家最少购买3伙，上限5伙指定单位。B组买家可购入1至2伙单位。发展商将于明日下午1时正截止接收购楼意向登记。

发展商同日推出96伙以招标形式发售，涵盖3房至4房间隔，面积由854至3936方呎，上述单位包括全盘面积最大的3座Peak Tower 49楼及50楼Presidential Sky House B复式户，面积3936方呎，属4房大宅，附连1280方呎平台、610方呎天台，当中天台设有私人泳池。

内地家庭客：“而家唔买等几时”

启德天玺．天昨续开放示范单位参观，就记者昨下午位于九龙站商厦展销厅现场所见，吸引大批睇楼客趁假期到场了解项目细节，现场频现参观人龙，当中不乏内地专才等。

睇楼客之一的家庭客曾先生指出，现时开始减息，配合发展商低价推盘，认为属合适入市时机。预期即使楼价仍会继续下跌，亦不会跌到以前03年的境况，直言“而家唔买等几时”。暂时对项目的1房及2房单位都有兴趣，用作自住还是投资放租就未有定论，打算视乎项目质素及市况再作决定。

年轻家庭客梁先生昨日与家人一同睇楼，有兴趣斥资1000万买入项目一个单位自住，赞同“买楼最紧要Location”，认为项目坐落港铁启德站旁边，商场配套亦见完善，合乎自己需要。

现时筹备开售的天玺．天第1期项目提供906伙，涉906伙，提供开放式至4房户型单位。住宅部分以空中花园楼层为分界，以下楼层称为Elite Zone，合共涉及718伙，户型涵盖开放式至4房户型，面积由236方呎至887方呎。空中花园楼层以上则为Peak Tower、Pinnacle Tower及Apex Tower，共提供188伙。

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