美国及香港齐减息，一众业主实时减轻供楼负担，“供平过租”重临，促使不少租客转租为买；而现时租金升及楼价跌的环境下，令租赁回报上升，不少投资者趁机入市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上周香港银行跟随美国减息后，中原城市租金指数138个屋苑之中，多达19个楼盘晋身“供平过租屋苑”，较去年同期增加近4倍，其中一个屋苑的回报率更接近5厘。

即睇19个“供平过租”屋苑：

香港楼价持续回软之际，整体租金表现逆市造好，期内各类别单位全面报升。差饷物业估价署数据显示，香港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高兼创5年来新高纪录，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。

以各类型单位划分全面报升，幅度介乎0.06%至1.69%；当中面积753至1075方呎中型单位，最新报168.4，按月升约1.69%，是上月升幅最多一个类别；其次为面积432至752方呎单位按月升1.28%，报197.3；而面积431方呎或以下的细单位则报219，按月亦升1.25%。

至于大单位方面，面积1722方呎或以上的豪宅单位，最新报142.8，按月升0.35%；而面积1076至1721方呎单位报155.5，按月则升0.06%，是上月升幅最少一个类别。

110个屋苑回报高于3厘

以目前P按息率3.875厘计，中原城市租金指数138个成份屋苑之中，7月有110个屋苑的回报率重上3厘水平，当中19个更达3.875厘以上，即高于现按揭利率水平，晋身“供平过租”屋苑。如果使用现时定息3.15厘产品，供平过租屋苑更增至96个，占整体近7成。

▲陈永杰表示，随着减息周期正式启动，供平过租效应扩散，将吸引更多租客转租为买，成为楼市另一股推力。

翻查纪录，去年同期仅4个屋苑“供平过租”，更有近8成、即109个屋苑的回报率不足3厘。

陈永杰表示，楼价急插水，租金劲升，加上香港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者入市情况增加。

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