减息效应现“供平过租”屋苑增近4倍,19个回报3.875厘以上,最高近5厘| 附名单

发布时间:2024-09-29 14:03

美国及香港齐减息,一众业主实时减轻供楼负担,“供平过租”重临,促使不少租客转租为买;而现时租金升及楼价跌的环境下,令租赁回报上升,不少投资者趁机入市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,上周香港银行跟随美国减息后,中原城市租金指数138个屋苑之中,多达19个楼盘晋身“供平过租屋苑”,较去年同期增加近4倍,其中一个屋苑的回报率更接近5厘。

即睇19个“供平过租”屋苑:

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香港楼价持续回软之际,整体租金表现逆市造好,期内各类别单位全面报升。差饷物业估价署数据显示,香港私楼租金已连升6个月,累升逾7%,创近6年新高兼创5年来新高纪录,较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月,创近9年新低,自2021年9月高位计至今累跌近27%。

以各类型单位划分全面报升,幅度介乎0.06%至1.69%;当中面积753至1075方呎中型单位,最新报168.4,按月升约1.69%,是上月升幅最多一个类别;其次为面积432至752方呎单位按月升1.28%,报197.3;而面积431方呎或以下的细单位则报219,按月亦升1.25%。

至于大单位方面,面积1722方呎或以上的豪宅单位,最新报142.8,按月升0.35%;而面积1076至1721方呎单位报155.5,按月则升0.06%,是上月升幅最少一个类别。

110个屋苑回报高于3厘

以目前P按息率3.875厘计,中原城市租金指数138个成份屋苑之中,7月有110个屋苑的回报率重上3厘水平,当中19个更达3.875厘以上,即高于现按揭利率水平,晋身“供平过租”屋苑。如果使用现时定息3.15厘产品,供平过租屋苑更增至96个,占整体近7成。

陈永杰表示,随着减息周期正式启动,供平过租效应扩散,将吸引更多租客转租为买,成为楼市另一股推力。

▲陈永杰表示,随着减息周期正式启动,供平过租效应扩散,将吸引更多租客转租为买,成为楼市另一股推力。

翻查纪录,去年同期仅4个屋苑“供平过租”,更有近8成、即109个屋苑的回报率不足3厘。

陈永杰表示,楼价急插水,租金劲升,加上香港跟随美国减息,新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘,令“供平过租”时代重临,促使“转租为买”及投资者入市情况增加。

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