减息未必有利楼市,李声扬︰真正影响楼价,可能是人口流动

发布时间:2024-09-22 14:12

市场如人生,世界就是很多惊奇。惊奇并不可怕,有时是正面,有时是负面,而负面的惊奇,有时也叫“风险”。有些人歇尽精力想去避免或对冲“风险”,但往往是徒劳无功,甚至因小失大。笔者认为,大家要接受风险永远存在,也要和它共存。

减息未必有利楼市

减息幅度仍令部分人意外

近日的市场话题,当然是美国联储局减息0.5厘。联储局今次减息,颇为令市场意外。意外的不是减息的决定,而是幅度。市场原本预期联储局只会减息0.25厘,但临近议息前,联储局官员却经过“线人”放风,透露局方有考虑减0.5厘。奇怪的是,联储局的“线人”却也语焉不详,没有确实指出联储局的取态。所以最后的减息幅度,仍然令部分人意外。

此外,另一“意外”,是香港银行的取态。以往多年,大家都会为香港是否跟美国减息而争论不休。有时这些讨论是错了重点,皆因利息有很多种,有些根本是自动调整,不存在“跟不跟”。但一般来说,大家讨论的是最优惠利率(Prime,P),皆因和供楼开支息息相关。

美国减息是大家早已预期,但之前市场共识是香港银行不会因为美国减息而下调P。当中原因不少,但相信最重要的是:在之前加息周期中,美国将利率由0加至5厘,但香港的P却只升了0.875厘,完全“跟不足”。所以反过来说,美国减息,香港的P也不会跟减。

跟减0.25厘相当耐人寻味

可是,当美国宣布减息0.5厘后——出乎意料地,香港的银行却宣布将P下调0.25厘。固然仍是没有“跟足”,但整件事颇为令人意外。有人可能认为,因为美国减息0.5厘,而不是0.25厘,所以香港银行才减P。但此说法也颇有问题:皆因原本业界认为,在今年内即使美国减息3次,香港的P也不会“跟”——结果却是减了0.5厘,已经“跟”减0.25厘,相当耐人寻味。

长债债价跌也颇令人意外

资本市场永远炒预期,人人知道的事情,不会对价格有影响。但今次既然有这些意外,资产价格又怎变动?暂时我们看到,美股和港股,反应都颇为正面。相反,美国债息却不跌反升,债价要跌,例如长债ETF(TLT)也要跌,也是颇令人意外。

读者当然最关心,就是减息周期下的资产部署。可惜这个看似简单的问题,复杂无比,笔者只能略谈。首先,以往减息周期下,的确见到债券一般跑赢股市。话虽如此,笔者仍建议大家不要尽沽股票,原因有机会详谈。但肯定的是,大家的人生,不是只有减息周期,还要为之后的周期部署。

楼价最后还是看人口流动

至于楼价方面,笔者其实不认为香港楼价的走势,和利息有很大关系。不错,近年息口上升,楼价下跌,但很可能只是巧合。真正影响楼价的,可能是人口流动,这也解释了为何2019年前的十几年,无论加息减息,楼价只升不跌。现在美国虽然减息,但未必一定有利楼市。当然,近日租金上升,而供楼开支很可能会下跌,不少人爱讲的“供平过租”,将会重现江湖。这或能吸引一些购买力,但最后还是看人口流动。

减息周期下,最好的投资是什么?其实是政府的银债!若读者年满60岁,或者家人已年满60岁,务必申请。详情笔者会在将来文章讨论。

Patreon作者 李声扬

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