全球正式踏入减息时代，美国减息半厘同时，本港银行亦罕有跟减，将最优惠利率（P）大幅下调0.25厘，一众供楼人士迎来福音之外，股市亦全面兴旺。 近年饱受高息影响的本地股终可一吐颓气，大行纷纷唱好地产及收租板块受惠。 《星岛头条》挑选10大减息受惠本地股，涵盖地产、收租、公用及电讯股，专家拆解当中选股关注点。

大摩料明年供平过租 首选领展新地

摩根士丹利发表报告指，假设明年按揭利率回落至3.2厘以下，将出现“供平过租”，而供楼负担比率料降至45%，亦有利楼市。 该行并指，本港受惠美息下降具有独特优势，预期未来再减息利好一些提供可持续及高息的本地地产股。 大摩特别看好领展（0823）及新地（0016），其中指出领展旗下香港物业出租率达98%，股息率吸引，相信未来60日有逾80%机率跑赢大市。

汇丰：九置商场收租前景料好转

汇丰研究亦指，本港楼市基本面逐步向好，而联储局减息亦是地产行业周期一个积极讯号。 该行亦看好领展，预计其派息于明年恢复增长; 而九仓置业（1997）有望因未来几年商场租金前景良好，而令盈利好转; 又唱好新地将在明年摆脱下行周期，恢复增长。

光大证券国际证券策略师伍礼贤表示，银行减P对本港各行业都有帮助，并为投资情绪有提振作用，预期日后美息及P息都持续下调，利好因素将继续发酵，但亦要审慎选择个股。

减P助楼市筑底 信置净现金跑出

地产及收租股最受惠减息，伍礼贤指，今次银行减P有效令地产业进入逐步见底格局，认为过去负债较高、跌得较残的股份，今次亦会弹得较多，但提醒息口并非楼市升跌的唯一因素，中长线仍应以低负债的发展商较稳阵。 他较看好在今轮减息周期，持有净现金的信置（0083）有望跑出。

收租股受惠估值修复

至于收租股，伍礼贤认为槃底的时间会比地产股更漫长，主要由于收租市场与商业市场的景气息息相关，例如零售市道、写字楼空置率等影响。 不过他提及，因预期未来固定收益的投资回报会降低，相对之下，收租股仍有吸引股息率，故减息有利收租股估值修复。

电讯股料助财务成本降 香港电讯可抵御周期

本地电讯股一向表现稳健、派息可观，伍礼贤指，减P能令企业的财务成本直接下降，电讯股将有望迎来较好的盈利表现。 他较看好香港电讯（6823），因为过去一向抵御经济周期，财务表现波动较低，而且吸引股息率。

公用股享受减息 中电全年业绩有憧憬

而公用股亦是减息受惠股之一，稳定高息有助估值提升。 伍礼贤推介中电（0002），主要是其业绩增长较佳，澳洲业务经营问题已明显改善，而上半年盈利拖累因素主要是内地两个核电站短暂停运大修，相信重新投运后，推动下半年业绩更好。

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