新世界发展（0017）早前发盈警，料全年蚀最多200亿元。虽然集团强调财政稳健，惟市场忧虑其财政能力，引发股价回吐。新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚接受英国《金融时报》首次回应业务状况，“在高利率及市场不确定性等因素下，集团今日面对环境是数十年来最具挑战性。”（Today we face one of the most challenging combinations seen in decades — from high interest rates to uncertain market conditions.）不过他相信只要有耐心，保持一贯策略及专注，最终也能克服困难。

报道引述郑志刚表示，他们正与团队采取了一系列强硬措施来重新定位、调整策略，并进一步加强业务，“从债务再融资、出售非核心资产及努力吸引旗舰品牌加入旗下零售业务，困难中蕴藏着机会。”（My team and I have undertaken a number of tough measures to reset, adapting our strategies and further strengthening our business — from refinancing debt, selling non-core assets and working to attract flagship brands to our retail operations. In difficulty lies opportunity.）

报道又引述新世界高层对郑志刚的评价，指他获得新世界创办人、郑志刚祖父郑裕彤认可，看重在四个兄弟姐妹中最大的郑志刚，当中包括其创造力，又形容他雄心勃勃，“真的很想培养他”。

至于新世界一名前高管指，郑志刚愿意学习，虽然他目前是大家的焦点，但只要他能忍受并度过这个困难时期，相信他的事情总可以好起来。至于不论是前任或现任员工，均形容郑志刚在所有业务上均亲力亲为。一位接近郑志刚的人士指，郑志刚在疫情期间于香港设立口罩生产线，更亲自前往工厂车间检查口罩的质量。

发言人：不影响现金流 为之后重新出发做准备

新世界发展早前发盈警，预计截至今年6月底止财政年度全年蚀近200亿元，其中物业减值占85至95亿元，持续经营业务核心经营溢利为65亿至69亿元之间，按年减少18%至23%。

新世界发言人表示，是次主动作出的一次性拨备，均属非现金及未变现项目，对该集团现金流并不构成影响，这亦是为了之后重新出发做好准备。发言人续称，今年已完成逾500亿元贷款安排及债务偿还， 整体财务稳健。

近月新世界出售非核心资产，包括在今年3月出售荃湾愉景新城商场，成交价为40.2亿元，早前传出售尖沙咀K11 Art Mall，作价90亿元。在7至8月期间，集团完成近160亿的贷款安排同债务偿还，惟部分为2025年到期的贷款提前安排再融资，并不是提前还款。

新世界股价最新报6.45元，升1.735%。

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