美9月减息半厘机会升温,大摩料港楼价明年反弹5%,按息降至3.25厘

发布时间:2024-09-05 14:01

随着美国周三公布JOLTs职位空缺由6月791万个跌至7月767.3万个,较预期810万个为少,并为3年半以来最低水平;加上联储局“鹰派”兼亚特兰大联邦储备银行行长博斯蒂克表明,已经将焦点转移到央行的“双重使命”(即物价及就业),并提到已经准备好开始减息,最新市场预测9月减息半厘机会率已升至45%。此外,大摩预计美国减息利好香港住宅市场,明年实际按揭利率(P-1.75%)将降至3.25厘,楼价亦会反弹5%。

美9月减息半厘机会升温

货币政策多滞后 减息半厘有理由

根据芝商所FedWatch工具显示,9月减息半厘机会率最新升至45%,减0.25厘的机会率则为55%;到了今年12月亦有近四成机会累减达1厘。掉期合约则显示,联储局本月减息半厘的可能性约三分之一。与担保隔夜融资利率(SOFR)挂钩的期权亦显示,在9月13日、即联储局公布议息声明前5日到期的一些看涨合约中,未平仓合约正大幅飙升。

摩根大通资产管理公司的投资组合经理Priya Misra表示,美国劳动力市场已经放缓,并正引起联储局注意,考虑到当前的基金利率在5.25厘至5.5厘之间,经济正在放缓,而货币政策与经济之间的滞后是出名长而多变,认为最初以半厘的幅度减息是非常有理由。摩通一项调查亦发现,客户加大了对美国国债的看涨押注,并削减了空头头寸。

周五公布失业率 成最终减幅关键

野村证券国际公司的美国利率部门策略主管Jonathan Cohn则表示,市场对于9月减息0.25厘还是半厘仍存分歧,并几乎完全取决于就业报告的结果,如果失业率和裁员方面达到一定门槛,那么减息半厘绝对可以考虑。

事实上,美国将于周五(6日)公布8月失业率,为联储局9月议息会议前最后一次公布的就业数据。虽然市场预期8月非农新增职位将有所回升,但花旗看法较悲观,预期8月数据几乎与7月般疲弱,并证实7月较弱数据并非临时因素,而是反映劳动需求的真正减弱,以至令联储局大手减息0.5厘。

此外,彭博经济学家Anna Wong虽然认为非农新增职位可能会从7月令人失望的数据中有所改善,但美国劳工统计局对于今年3月数据下调了81.8万,将可能令联储局官员不太相信初值。

住宅受惠减息 多于零售及写字楼

至于美国减息对香港影响,大摩一份报告指香港处于独特地位,可受惠于美国较低的利率和中国较高的经济增长,预计明年1个月Hibor将降至2.75厘,实际按揭利率(P-1.75%)将降至3.25厘,明年住宅楼价将反弹5%,惟今年则会下跌8%,即较高位下跌三成。该行提到,相对于零售及写字楼,香港住宅市场将更受惠于美国减息。

大摩又指出,美国减息对于香港地产商也是利好因素,目前估值处于历史低位,同时提供可持续的高股息率,估计港元拆息每下跌100个基点,可带动地产商平均盈利增加5%。

大摩较看好新地、领展及九置

该行看好新地(016) 、领展 (823) 及九置(1997),主因拥有稳定的盈利前景,以及在较低息情况下或提供更高股息,而恒地(012)和嘉里(683)亦应受惠。不过,该行对新世界(017)、恒隆地产 (101) 和希慎(014)保持审慎,主因基本因素仍具挑战性,而且该行分析显示即使减息,2025年派息仍存在风险。

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