启德新发展区是香港近年罕有的大型综合发展项目，占地逾320公顷，是由特区政府把握搬迁启德香港国际机场的罕有机遇，耗资逾千亿元打造的市区核心商住区，是古今中外、空前绝后顶尖都会生活圈。随着区内主要的核心地段建设年内相继落成，整个启德策略发展区将乘风而起。由新地倾力打造的地标式豪宅，属启德城车站广场综合发展中唯一住宅项目，在尊贵地段中更见难能可贵，犹如皇者之最。

地段绝无仅有 启德千亿基建 乘风启航引领机遇　　

被誉为“城中城”的启德发展计划是一个庞大、项目多元的都会发展计划，总规划面积逾320公顷，是维港畔一幅最辽阔的土地，亦是唯一在市区提供的大型及完整规划用地。整个规划涉资总额超过1,000亿港元，是香港唯一一个被政府重点打造、翻新为核心商业区的市中心土地，过往多年，绝无仅有。区内都会规划完善，既有大型高端住宅、超甲级商厦、地标式商场、世界级海景，亦有国际标准体育园、绿化休憩处、公园网络等康体设施。

由于启德位处香港核心，与世界一脉相连，这块“城中瑰宝”向来被评有极大升值前景，故吸引不少实力雄厚的发展商，争相插旗。

当中由新地倾力打造的天玺‧天，是整个启德城中，唯一可以经由基座商场，全天候直达港铁启德站、地标式商场AIRSIDE及地下街的项目，拥有绝对的地理优势，犹如皇者之最，矜罕的繁华大都会生活唾手可得。

极捷都会生活 3分钟尽揽无限姿彩

豪宅之于顶级圈层不仅是居所，而是生活的意义，更是财富无法衡量的捷便生活体验。由天玺‧天出发，3分钟步行圈内，即拥多个姿彩配套。

项目自设基座商场，最大特色是无缝连接港铁、启德车站广场及AIRSIDE，全天候坐拥近100万平方呎商场空间。其中，AIRSIDE有多达40间餐饮食肆，提供多国美馔佳餚；又有逾万平方呎的艺文空间、共6,000平方呎的都市农庄及逾3.3万平方呎的戏院、以及全港首个购物商场内的室内大型衝浪场等。值得一提是，AIRSIDE是宠物友善商场，有多个专为“主子”而设的商店，包括星级宠物美容所、宠物用品零售店、宠物打卡店、自助宠物洗护、复健设施及毛孩聚会空间等，共聚爱宠好时光。

The Twins双子汇开幕在即 设SOGO、戏院、美容院等

另一地标The Twins双子汇亦即将开幕，零售用途面积约110万平方尺，目标容纳700多间商舖，包括SOGO崇光百货、各式餐饮、国际美妆品牌、面部美容疗程室等；而发展局亦宣布，全长约1500米、横跨接近整个启德发展区的地下购物街，当中7成已在推展，其馀部分预计于未来几年至2029年间逐步落成启用，届时将设各式商舖，成为国际知名购物地标。

同样紧接天玺‧天仅3分钟步程的启德车站广场，亦设有宽敞的露天广场、草坪，以及不同的林荫休憩区。而附近约3.2公顷的启德大道公园—公园面积，有主题花园“花花广场”、儿童游乐场等， 同时亦设有健身园地和篮球场，以及育婴室等设施供市民使用，康乐设施多元化，可满足不同年龄人士的需要。种种商业配套丰富完善，完美满足不同生活需求，亦可汇聚人流，物业价值自然睇高一线。

顶尖校网 星级学府汇聚 堪称“状元摇篮” 

启德另一皇者地位，在于其坐拥全港顶尖的名校网，屹立著多间声名显赫的星级学府其中小学属于34校网，包括陈瑞祺（喇沙）小学及玛利诺修院学校；中学则属于九龙城区，以盛产状元闻名，有拔萃男书院、喇沙书院、香港培正中学等传统名校，学术氛围浓厚。

超甲商厦仅在咫尺 地利优势尽揽高质住屋需求

值得一提是，受惠于“起动九龙东”计划，区内将有多幢甲级商厦及政府部门落户，除上述提及的AIRSIDE、The Twins双子汇提供大量商业楼面，可汇聚精英人才、国际企业外，政府商贸、税务大楼及中电控股亦已是区内用户之一。而这个钟灵毓秀的战略性优势，距天玺‧天只需3分钟，预视项目优裕且庞大的租住及自住需求定必傲视群雄，楼价升值潜力无限。

矗立国际级生活圈 顷刻畅享盛世繁华

放眼整个启德区，这裡云集了世界级的顶尖配套。体育娱乐方面，启德体育园将设有多个高质素的体育场地，所有国际级的盛大赛事、演唱会将会在此举行，主场馆可容纳5万名观众，属香港最大。

区内提供大面积的绿化区，占整区逾三成面积，是全港绿化之最，让住户时刻享受写意的生活体验。此外，全长约11公里的海滨长廊，亦属世界最长海滨长廊之一，日间漫步可尽览沿途的海岸景致，傍晚亦可欣赏日落美景，绝对是一级的视觉享受。

专享一线三隧 实现便捷行车生活圈

起居消閒配套优势明确外，交通配套亦不容忽视。由于天玺‧天属区内唯一住宅项目，可经基座商场全天候直达启德站，因此住客毋须日晒雨淋。由启德站起程，只需3站即达九龙湾站、4站可直达红磡站、5站直达会展站或观塘站、6站到达金钟站或柯士甸站、7站即达中环站，8站到达鰂鱼涌站。

同时，住客可以乘坐3个车站至大围站，转乘东铁綫前往未来北部都会区，亦可以经由柯士甸站步行前往西九龙高铁站，全天候连接多个关口，晃眼穿梭中港两地。此外，亦可以经南昌站转车至机场站，连通国际。

项目专享一线三隧的优势，驾车人士方面，在六号干线建成后，在繁忙时段途经将蓝隧道位于蓝田交汇处西面出入口与中九龙干线位于启德交汇处的东面出入口的行车时间，估计会由现时约15分钟减至约3分钟。而由启德驾车出发，约5分钟即达九龙东CBD、高铁站约6分钟、尖东约7分钟、ICC约 8分钟、湾仔会展约9分钟、中环ifc约10分钟，而港岛东CBD亦只需11分钟。

天玺系列承风再临 势成皇者之最

集过往多年地标式豪宅发展经验，并在如此优越的品质基础上再度超越、突破。项目本身傲占超凡的交楼质素外，亦尽占多项“顶级”之最，包括本身已属区内最高住宅，同时亦独拥专属通道，坐拥接近200万平方呎购物区，属便利之最；区内坐拥大面积的绿化区，亦属全港绿化之最；附近的启德体育园云集国际盛事、演唱会等，属消閒之最；种种优势均揭视了项目为皇者之最，住客尽握全港独有的璀璨都会生活。

项目被甲级商厦、地标商场簇拥，前临启德车站广场，如此珍稀贵品，预视定可囊括市面上赋品味的用家及投资者。配合楼市全面撤辣，定必引领楼市进入新一轮升轨。

项目：天玺‧天第1期

地址：启德协调道10号

发展商：新地

期数：2期

座数：3座

伙数：906伙

间隔：开放式至四房，另设特色户

预计关键日期：2025年6月底

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