美联黄建业:减息成“新分水岭”,料第四季楼市“量升价稳”

发布时间:2024-08-17 16:00

美联集团昨日举行股东特别周年大会,美联集团主席黄建业于股东会后表示,美国9月减息机会高唱入云,势成香港楼市“新分水岭”,释放利好讯号。惟全城静待减息,无论发展商、业主或准买家皆观望后市,同时放慢出货及入市步伐,致令目前的成交放缓,相信8月无论新盘及二手成交,皆极有机会创“撤辣”后单月新低。他预期资金已经“蓄势待发”,一旦减息落实,楼市交投随即反弹,相信第四季大有机会重现“量升价稳”的情况。

黄建业

▲美联黄建业指减息成“新分水岭”,料第四季楼市“量升价稳”。

撤辣后,住宅物业成交确曾急速反弹,但是近月已告回落,及至8月一手及二手交投皆回软。据美联研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息,8月首15日新盘成交仅录约245宗,全月成交料录约600宗;二手交投亦胶著,预计全月仅录约2,900宗成交,无论一手及二手皆有机会创出撤辣后单月新低。

黄建业强调,交投回落不代表撤辣效应已失,更不代表楼市重新被冰封。现时的交投陷于低潮,主要原因既是暑假港人大举外游,亦是因为市场观望减息,发展商放缓出货,准买家亦减慢入市。现时的市况属今年一月及二月的翻版,其时市场憧憬特区政府撤辣,纷纷观望后市,住宅物业成交急冻,然后于“撤辣”落实后急剧反弹,并于今年3月份及4月时达到高峰,及后又因为息口及经济前景而辗转回落。

黄建业认为,减息憧憬之下,资金已经“蓄势待发”,减息势成香港楼市“新分水岭”,诱发购买力爆发,届时发展商亦会加大出货力道,带动一手及二手成交齐升。

楼价方面,黄建业认为,即使减息,香港楼价暂时难有上升空间,主要是受到以下因素影响,包括香港经济短期难复疫前水平、货尾积压,7月累积货尾量(包括楼花及现楼)录约22,261个单位,较6月约21,915伙按月增加约1.6%,比起去年底21,886伙亦升约1.7%;以及发展商须以贴市价推售,对楼价持续构成压力

黄建业相信,目前楼价仍属“反覆寻底”,即使减息亦不会有立即回升,但是会因应资金逐步流入,慢慢回稳,第四季楼市有机会出现“量升价稳”的局面。

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