新地旗下位于启德地王项目天玺．天积极部署，料最快季内，即下月登场。项目先推出第1期，涉及906伙，涵盖开放式至4房间隔。发展商表示，息口见顶，减息周期已开始，料将回复“供楼抵过租楼”年代，第4季楼市将现价量齐升。

新地副董事总经理雷霆表示，集团上一季推出跑道之王天玺．海发售，呎价屡创高，本季将推售启德地王项目天玺．天。连同天玺．天下半年合共有3盘推售，另有元朗港铁站上盖项目The YOHO Hub II及与会德丰地产合作发展的太子道西233号，其中The YOHO Hub II将推出第6座，项目已届现楼，可以随时推售。

雷霆：第4季楼市价量齐升

雷霆续称，观察最近外围变化，现时利息已见顶，减息周期亦已开始，现时重点为“目前已不再是憧憬是否减息，而是减息多少次”，而本地住宅租务市场非常活跃，现时租金水平已创近5年新高，居住需求大，加上利息见顶，相信很快会回复到“供楼抵过租楼”年代。加上内地香港经济持续复甦，雷霆指市民置业信心加强，相信第4季楼市很大机会回复至年初，即价量齐升的水平。

新地代理总经理胡致远表示，天玺．天属地王项目，先推出第1期，提供906伙，涵盖开放式至4房间隔，每类户型比例相当平均，预计落成日期为2025年6月底。

胡致远续称，天玺．天拥有4大优势，项目为启德全区最高的住宅项目，最高单位达170米，基座设有区内最大的住宅基座商场，并设有地库，启德港铁站没有上盖项目，而天玺．天前临启德车站广场，是区内唯一可全天候无缝连接港铁启德站，商场亦可经行人隧道贯通AIRSIDE商场，享受商场配套设施。

整个天玺．天项目分两期发展，共提供1490伙，第1期项目提供906伙已获批售楼纸，可以随时推售；第2期项目则设有584伙，现时仍有待批出预售楼花同意纸。

天玺．天地皮（即启德1F区1号），由新地于2018年5月以253.61亿投得，为首幅突破200亿的地王，为本港最贵的住宅地皮，纪录保持至今，以总楼面超过141万方呎计算，每方楼面约17776元，当时有测量师预期地皮推售价每方呎高达3.2万。

维港．双钻提供702伙

中国海外启德全新项目维港．双钻积极部署推售，发展商表示项目刚获批入伙纸，将以现楼形式推售。项目位处启德跑道区，预计将于下半年正式推售。项目设有两幢住宅大厦，合共提供702伙，户型涵盖开放式至3房间隔。

中国海外地产董事总经理游伟光表示，维港．双钻于8月份已获批“佔用许可证”（入伙纸），项目前临维港及都会公园，兼享启德体育园景观，尽享迎海倚绿的双重景致，预计下半年开售。

位于跑道区Park Peninsula的维港．双钻，为中国海外于跑道区推售的第2个住宅项目，提供702伙。发展商表示，项目设有两幢住宅大厦，标准单位涵盖开放式至3房间隔，另有特色户。项目亦设有住客私人会所，提供多元化休闲娱乐设施。

维港．双钻（即启德4E区1号地皮），由中国海外于2020年底，以42.728亿夺得，地皮可建楼面为32.845万方呎，每方呎楼面地价约13,009元。

将以维港1号作定价参考

维港．双钻与同系已推售的维港1号同位于跑道区，相信维港．双钻将以维港1号作为定价参考，维港1号昨日亦录得成交，位于1B座33楼H室，面积598方呎，为3房间隔，单位以1397.7万售出，呎价23,373元。

维港1号为跑道区首个推售的住宅项目，共提供1059伙，项目于今年2月政府全面撤辣后，交投急升，3月份单月共售出237伙，为当月销售最佳的项目之一。

自撤辣后，维港1号至今暂售出逾300伙，套现近40亿，当中成交价最高单位为1B座36楼顶层A室特色户，面积1519方呎，为4房连双套房间隔，单位随设有面积947方呎天台，单位以5095.3万售出，呎价33,544元，此呎价亦是项目于撤辣后最高。

整个维港1号迄今共售出逾970伙，套现超过117亿，销情理想，即项目现时仅馀80多伙有待承接，销售已接近尾声。

中国海外不但成为启德跑道区首个推售的项目的发展商，同系区内项目启德1号，亦是整个启德新发展区首个推售的私楼住宅项目，于2016年8月推出首张价单，整个启德1号共设有两期项目，合共提供1,169伙已全数沽清。

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